Em có xây dựng nhà 3 tầng 1 tum, giấy phép xây dựng chỉ cho tum 20m2 nhưng em muốn xây 40m2, nếu xây thì sẽ bị xử phạt như nào ạ? Kính mong quý chuyên gia tư vấn giúp em, em cảm ơn ạ!
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
.jpg)
Theo thông tin anh cung cấp, giấy phép xây dựng chỉ cho xây dựng tầng tum diện tích 20m2. Vì vậy, nếu anh xây dựng diện tích tầng tum 40m2 là trái với nội dung về tổng diện tích xây dựng của công trình trong Giấy phép xây dựng mà anh đã được cấp phép (Theo quy định tại Khoản 9 Điều 90 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung 2020). Đây là một trong các hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại Khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
“Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
…
4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
a) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
…
5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
…
15. Biện pháp khắc phục hậu quả:
…
c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.
16. Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này.
…”
Như vậy, nếu công trình của anh là nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, khi xây dựng sai phép bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt từ 15.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng (tùy từng trường hợp).
Cùng với việc bị phạt tiền như trên, phụ thuộc vào việc anh đã xây dựng xong công trình hay chưa sẽ áp dụng biện các biện pháp xử lý khác nhau:
*TH1: đã xây dựng xong công trình: Trong trường hợp này, ngoài việc bị phạt tiền như chúng tôi đã nêu ở trên còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm theo quy định tại Khoản 15 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
*TH2: công trình đang thi công xây dựng: Căn cứ Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định:
“1. Người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình. Trong thời hạn 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về cấp giấy phép, về thẩm định và bổ sung thêm hồ sơ chứng minh đã hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh theo quy định của pháp luật.
2. Hết thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng được cấp hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định thì người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày gửi văn bản thông báo (tính theo dấu bưu điện) hoặc từ ngày có biên bản bàn giao thông báo, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm có trách nhiệm thực hiện biện pháp buộc tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm”.
Căn cứ quy định trên, nếu anh đang tổ chức thi công xây dựng sai phép thì sẽ bị lập biên bản vi phạm hành chính và phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Hết thời hạn này mà không xuất trình được Giấy phép xây dựng đã được điều chỉnh phù hợp thì bị buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.
Do đó, chúng tôi cho rằng, nếu anh có nhu cầu xây dựng mở rộng diện tích tầng tum so với Giấy phép xây dựng, anh nên thực hiện thủ tục xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công xây dựng để tránh được những rủi ro pháp lý đáng tiếc. Trình tự thủ tục về việc điều chỉnh Giấy phép xây dựng anh tham khảo quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Sau khi bị lập biên bản/ đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà còn tiếp tục vi phạm thì vẫn tiếp tục xử phạt. Mức tiền xử phạt cao hơn so với vi phạm lần đầu.
Lưu ý: Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: