Nội dung câu hỏi: Tôi đã thanh lý hợp đồng chuyển nhượng với công ty bất động sản. Tôi đang giữ và đứng tên sổ đỏ hoàn công. Nhưng hôm qua, tôi làm thủ tục thế chấp thì Văn phòng đất đai nói sổ đỏ của tôi có đơn ngăn chặn do phía công ty Bất động sản. Trong trường hợp này, tôi phải làm gì để có thể tiếp tục thế chấp sổ đỏ.
(Nội dung hỏi có gửi kèm hồ sơ vụ việc)
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Theo thông tin chị cung cấp, Công ty X có đơn đề nghị gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai để ngăn chăn giao dịch mua bán, thế chấp… đối với 03 lô đất tại dự án Khu nhà ở thương mại Y do chị đứng tên trên Giấy chứng nhận. Hiện tại, do có đơn đề nghị áp dụng biện pháp ngăn chặn này nên Văn phòng đăng ký đất đai từ chối thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của chị. Về việc từ chối thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp này, tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định:
“2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, cơ quan giải quyết thủ tục không tiếp nhận hồ sơ hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký, trừ trường hợp đăng ký đất đai lần đầu mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trong các trường hợp sau:
a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hoặc hồ sơ không đầy đủ thành phần hoặc không đảm bảo tính thống nhất nội dung thông tin giữa các giấy tờ hoặc kê khai nội dung không đầy đủ thông tin theo quy định;
b) Nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc cơ quan, người có thẩm quyền tố tụng yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật;
c) Nhận được văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án;
d) Nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc của Ủy ban nhân dân cấp huyệnhoặc của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đã thụ lý đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
đ) Nhận được văn bản của Tòa án nhân dân có thẩm quyền về việc đã thụ lý đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
e) Nhận được văn bản của Trọng tài Thương mại Việt Nam về việc thụ lý đơn giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai, tài sản gắn liền với đất;
g) Nhận được văn bản yêu cầu dừng thực hiện thủ tục hành chính về đất đai để áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền;
h) Trường hợp đăng ký biến động đất đai do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp và đã đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không có văn bản của bên nhận thế chấp về việc đồng ý cho bên thế chấp được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
i) Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất hoặc công trình xây dựng thuộc các dự án này tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai mà chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản thế chấp là tài sản đã chuyển nhượng, đã bán, trừ trường hợp bên nhận thế chấp và bên mua tài sản có thỏa thuận về việc tiếp tục dùng tài sản này làm tài sản thế chấp và thực hiện đăng ký thay đổi bên bảo đảm theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Căn cứ theo quy định nêu trên, hồ sơ đăng ký đất đai sẽ bị từ chối khi thuộc các trường hợp nêu trên. Theo đó, một trong những trường hợp bị từ chối đăng ký là khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại liên quan đến việc thi hành án dân sự hoặc khi có văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án hoặc khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như Tòa án, Ủy ban nhân dân về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.
Theo thông tin chị cung cấp, đơn đề nghị tạm dừng việc mua bán, thế chấp… đối với các lô đất của chị do Công ty X gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai, Công ty X không phải là các cơ quan có thẩm quyền ra các văn bản áp dụng biện pháp ngăn chặn đã nêu trên. Đồng thời, với các thông tin chị cung cấp cũng chưa thể hiện được giữa chị và Công ty X có tranh chấp và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận giải quyết tranh chấp.
Từ các nội dung nêu trên, có thể thấy việc Văn phòng đăng ký đất đai từ chối thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp và đưa ra thông tin có đơn đề nghị ngăn chặn thực hiện giao dịch mua bán, thế chấp… từ Công ty X là không phù hợp theo quy định pháp luật đã nêu trên. Do đó, chị vẫn có quyền nộp hồ sơ đề nghị đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp sau khi chị đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai nhưng văn phòng đăng ký đất đai không nhận hồ sơ hoặc từ chối giải quyết thủ tục đăng ký biến động thì để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình chị có thể làm đơn khiếu nại gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và đề nghị xem xét lại việc từ chối thực hiện đăng ký thế chấp cũng như đề nghị áp dụng biện pháp ngăn chặn của Công ty X.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: