Nội dung câu hỏi: Mẹ tôi tặng cho tôi 1.4 ha đất đã làm thủ tục sang tên tôi cách đây 11 năm có xã đã công chứng xác thực. Nay vì mâu thuẫn mẹ và các anh chị tôi đã khởi kiện đòi lại tài sản. Mẹ tôi không biết chữ nên đã ủy quyền cho con dâu út của bà viết biên bản tặng cho. Con dâu đã kí thay luôn bà như vậy có hợp pháp không luật sư. Nay họ kiện tôi với lí do tôi giả mạo chữ kí của bà. Nay tôi phải giải quyết như thế nào?
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Theo thông tin chị cung cấp, mẹ chị đã thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho mình từ 11 năm trước và hiện tại chị đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất này. Tại Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024 có quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.”
Đối chiếu quy định của pháp luật nêu trên với trường hợp của chị có thể thấy hiện tại chị đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ đó có thể xác định chị đang được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với phần diện tích đất này. Nếu mẹ chị muốn yêu cầu hoàn trả phần diện tích đất thì phải có căn cứ chứng minh việc tặng cho quyền sử dụng đất là có điều kiện và chị đã vi phạm điều kiện tặng cho đã được ghi nhận trong hợp đồng hoặc việc thực hiện thủ tục tặng cho này không phải là ý chí của mẹ chị và thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho chị vào 11 năm trước là không phù hợp với quy định của pháp luật.
Theo thông tin chị cung cấp, khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất vào 11 năm trước, do mẹ chị không biết chữ nên đã ủy quyền cho người con dâu út ký thay. Trong trường hợp này do chị chưa cung cấp rõ thông tin cụ thể việc ủy quyền này có được thể hiện thông qua văn bản theo quy định của pháp luật hay không. Do đó:
Nếu tại thời điểm thực hiện thủ tục tặng cho, mặc dù mẹ chị không biết chữ nhưng đã lập văn bản ủy quyền cho người con dâu có điểm chỉ và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực văn bản ủy quyền này, đồng thời nội dung ủy quyền ghi nhận đồng ý để người con dâu út thay mặt mình ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì có căn cứ để xác định việc người con dâu ký thay mẹ chị vào hợp đồng tặng cho là phù hợp với ý chí của mẹ chị. Thời điểm hiện tại nếu mẹ chị muốn đòi lại phần đất là không có căn cứ.
Nếu tại thời điểm thực hiện thủ tục tặng cho, mẹ chị không biết chữ, cũng không có văn bản ủy quyền thể hiện nội dung ủy quyền lại cho người con dâu ký thay nhưng lại có các chứng cứ khác chứng minh cho việc thực hiện thủ tục tặng cho này là đúng ý chí của mẹ chị như có xác nhận của cơ quan nhà nước về ý chí của mẹ chị hoặc có chữ ký của những người làm chứng về việc mẹ chị đồng ý tặng cho chị quyền sử dụng đất và để người con dâu ký thay thì có căn cứ để xác định giao dịch tặng cho này có điều kiện căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:
“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Khi có các căn cứ chứng minh việc người con dâu ký tên trên hợp đồng tặng cho là phù hợp với ý chí của mẹ chị, đồng thời việc chị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng mảnh đất từ 11 năm trước mẹ chị biết nhưng không phản đối thì có căn cứ để xác định giao dịch tặng cho này có hiệu lực pháp luật theo quy định tại Điều 117 đã nêu trên. Khi đó, có căn cứ để cơ quan có thẩm quyền công nhận quan hệ tặng cho quyền sử dụng đất này.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: