Mẹ tôi mất k để lại di chúc, bố tôi còn sống và di chúc phần của bố cho tôi, vì tôi là con trai ở với bố (bố mẹ tôi có 8 người con hai trai và 6 gái, anh trai tôi đã mất, còn lại 7 người con) tôi chấp nhận trả phần của mẹ theo giá thị trường để chia cho các chị nhưng các chị tôi có ba người k chịu ký để sang tên cho tôi. Và cũng k kí giấy cho bán. Xin hỏi Luật Sư có cách nào để giải quyết không khi các chị tôi không chịu kí. (Căn nhà đang tranh chấp là do tôi xây để ở cùng bố mẹ, tôi có Công chứng tài sản trên đất là của tôi).
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
.jpg)
Thứ nhất, về quyền hưởng di sản thừa kế:
Theo nội dung chị cung cấp, mẹ chị mất không để lại di chúc, theo quy định của pháp luật khi một người mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế của người đó sẽ được phân chia theo quy định pháp luật cho thuộc hàng thừa kế theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015. Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Căn cứ theo quy định nêu trên và đối chiếu với trường hợp của chị, khi mẹ chị mất không để lại di chúc, di sản thừa kế của mẹ chị sẽ được phân chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ chị bao gồm bố chị và tất cả các con. Đối với người anh trai đã mất, nếu anh mất trước mẹ và anh trai chị có con thì người con của anh sẽ thế vị thay anh hưởng di sản thừa kế mà đáng ra anh được hưởng từ mẹ khi còn sống. Nếu người anh mất sau mẹ thì phần di sản mà người anh đáng ra sẽ được hưởng từ mẹ khi anh còn sống sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của anh bao gồm: bố chị, vợ và các con của anh (nếu có).
Di sản thừa kế của mẹ chị trong trường hợp này được xác định bao gồm tài sản chung của mẹ chị với người khác và các tài sản riêng của mẹ chị. Theo thông tin chị cung cấp, phần diện tích đất các bên đang tranh chấp là tài sản chung của bố mẹ, do đó khi mẹ chị mất phần diện tích đất này của bố mẹ sẽ được chia đôi, ½ tài sản thuộc sở hữu của mẹ chị, ½ tài sản thuộc sở hữu của bố chị. ½ tài sản của mẹ chị sẽ được phân chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế theo nội dung đã phân tích trên.
Như vậy, có thể thấy hiện nay ngoài ông thì những người con cũng có quyền đối với phần diện tích đất này. Do vậy, trong trường hợp vợ chồng chị muốn thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản này sang cho vợ chồng anh chị thì phải được sự đồng ý của tất cả những người thừa kế có quyền đối với tài sản này.
Theo nội dung chị cung cấp, trong số những người thừa kế được quyền hưởng di sản có 03 người thừa kế không đồng ý ký tên để chuyển nhượng tài sản này sang cho vợ chồng chị. Nếu 03 người này không đồng ý ký tên thì việc sang tên đối với tài sản này cho vợ chồng chị tại thời điểm này là chưa thực hiện được.
Trong trường hợp 03 người thừa kế nêu trên không đồng ý ký tên để chuyển tài sản này cho vợ chồng chị thì để giải quyết vấn đề này, vợ chồng anh chị cần khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) để yêu cầu giải quyết phân chia di sản thừa kế. Tuy nhiên, việc Tòa án có chấp nhận yêu cầu thanh toán cho những người thừa kế bằng giá trị để vợ chồng chị thực hiện thủ tục sang tên như mong muốn của anh chị hay không còn tùy thuộc vào hồ sơ vụ việc và xác định ý chí của các bên trong quá trình giải quyết vụ việc.
Thứ hai, đối với việc xác định quyền sở hữu căn nhà trên đất:
Theo nội dung chị cung cấp thêm khi trao đổi qua điện thoại, căn nhà trên đất của bố mẹ là tài sản do vợ chồng chị xây dựng khi mẹ vẫn còn sống và việc xây dựng này được bố mẹ đồng ý. Sau khi mẹ mất anh chị có cùng ông lập văn bản có công chứng thể hiện nội dung xác nhận căn nhà trên đất là tài sản thuộc sở hữu của vợ chồng chị. Tuy nhiên, văn bản này được lập sau khi mẹ mất, không có chữ ký xác nhận của mẹ đồng thời cũng không có chữ ký xác nhận của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất khác của mẹ do đó theo quan điểm của người tư vấn, văn bản xác nhận có công chứng chị nêu chưa đủ để xác định chính xác tài sản này thuộc sở hữu của vợ chồng chị. Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra ngoài việc cung cấp văn bản xác nhận nêu trên chị cần cung cấp thêm các chứng cứ khác chứng minh việc vợ chồng chị xây dựng tài sản này ví dụ như việc xin giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công xây dựng, xác nhận của những hộ gia đình xunh quanh về việc xây dựng và không có tranh chấp…làm căn cứ để xác định việc xây dựng của vợ chồng chị cũng như việc xây dựng này mẹ chị biết và đồng ý để vợ chồng chị xây dựng. Ngoài ra, trong các buổi nói chuyện giữa các người thừa kế mảnh đất với nhau nếu có thể hiện nội dung họ thừa nhận căn nhà này là do vợ chồng chị xây dựng lên trên đất của bố mẹ thì anh chị có thể ghi âm lại các cuộc trò chuyện này để làm căn cứ giải quyết tranh chấp.
Trong trường hợp chứng minh được căn nhà nêu trên là tài sản do vợ chồng chị tạo lập lên trên phần diện tích đất của bố mẹ thì có căn cứ xác định căn nhà là tài sản của vợ chồng chị, khi tiến hành phân chia di sản thừa kế đối với phần di sản của mẹ thì chỉ phân chia phần diện tích đất và không phân chia phần căn nhà nêu trên.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: