Nội dung câu hỏi: Chúng tôi hiện đang cư trú tại 1 khu nhà tập thể (biệt thự cũ), trong các hộ dân có 1 gia đình xây dựng lấn chiếm diện tích chung, không có sự đồng ý, thỏa thuận nào với tập thể. Hiện nay gia đình đó tiếp tục sửa chữa để cho người ngoài thuê làm cửa hàng. Vây xin luật sư tư vấn, chúng tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình. Trân trọng.
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Tại Điều 174 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau: “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”
Tại Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về ranh giới giữa các bất động sản như sau:
“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
…”
Căn cứ theo các quy định pháp luật nêu trên, khi sử dụng đất người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng ranh giới đất đã được xác lập, người sử dụng đất chỉ được sử dụng đất trong không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất theo quy định, không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Đồng thời không được lấn chiếm, thay đổi ranh giới đất.
Trong trường hợp xây dựng trên đất người sử dụng đất phải đảm bảo không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Đối chiếu với trường hợp của anh, theo thông tin anh cung cấp, một hộ gia đình trong số các hộ gia đình đã xây dựng ra không gian sử dụng chung tại khu nhà tập thể mà không có sự thỏa thuận hoặc sự đồng ý nào từ những hộ gia đình cùng sử dụng phần diện tích chung này. Như vậy, có căn cứ xác định việc hộ gia đình này đã vi phạm nguyên tắc sử dụng đất, nguyên tắc xây dựng như đã nêu trên.
Trong trường hợp việc tự ý sử dụng phần diện tích đất chung của hộ gia đình này gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của những hộ gia đình khác thì những hộ gia đình bị ảnh hưởng có quyền gửi đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. Theo quy định của Luật đất đai 2024 thì các tranh chấp về đất đai nếu các bên không hòa giải được thì có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải. Do đó, trong trường hợp này trước tiên anh có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã (phường) nơi các hộ gia đình đang sinh sống để yêu cầu xác định phần diện tích đất mà hộ gia đình này đang sử dụng là diện tích đất chung hay diện tích đất riêng và có các biện pháp xử lý theo quy định pháp luật đối với hành vi vi phạm (nếu có) để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ gia đình khác.
Khi Ủy ban nhân dân cấp xã tiếp nhận và hòa giải sẽ có hai trường hợp xảy ra:
Trường hợp các bên hòa giải thành thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải thành và các bên có trách nhiệm thực hiện theo kết quả hòa giải thành đó.
Trường hợp các bên hòa giải không thành và đã được Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành thì một trong các bên có thể trực tiếp khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp cấp khu vực nơi có đất để giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền xác định hộ gia đình này thực hiện hành vi vi phạm pháp luật hộ gia đình này có thể bị xử phạt vi phạm hánh chính theo quy định.
Giả sử sau khi tiếp nhận thông tin anh cung cấp, Ủy ban nhân dân cấp xã xác định hộ gia đình này thực hiện hành vi lấn, chiếm đất thì gia đình này có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Ngoài ra, trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền xác định việc xây dựng của gia đình này phải có giấy phép xây dựng hoặc phải xin phép cơ quan có thẩm quyền nhưng họ vi phạm về việc xin phép này thì gia đình này còn có thể bị xử phạt vi phạm về các hành vi vi phạm liên quan đến xây dựng.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: