Bố mẹ em có một mảnh đất, gia đình có 4 anh chị em (3 trai, 1 gái). Chị gái bị tàn tật nên mẹ em phải chăm sóc. Ba anh em trai đều đã lập gia đình. Khi anh cả lấy vợ, có người họ hàng làm ở địa chính khuyên bố mẹ em tách sổ cho anh cả để giảm tiền thuế. Lúc đó em và anh trai thứ hai còn nhỏ.
Cách đây 5 năm, anh cả làm ăn thua lỗ, phải vay tiền của một người tên B. Không rõ bằng cách nào, mảnh đất đã bị chuyển sang tên người đó. Sau thời hạn 5 năm, con trai anh cả có vốn và vay mượn thêm để chuộc lại mảnh đất, rồi sang tên cho chính mình. Trong khi đó, em đã xây nhà từ 6 năm trước, một phần diện tích nhà nằm trên thửa đất này.
Hiện nay, chúng em đã trưởng thành và muốn gia đình anh cả chia đất làm 3 phần theo ý mẹ và anh cả (bố em đã mất). Tuy nhiên, con trai anh cả không đồng ý, giữ toàn bộ đất và còn có thái độ bất kính với bố, bà nội, cũng như coi thường em và anh trai thứ hai.
Em xin hỏi: nếu mẹ em và anh cả muốn lấy lại phần đất để chia đều thì có cách nào thực hiện được không? Em xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Thứ nhất, về việc tách thửa sang tên cho người con trai cả:
Theo thông tin anh cung cấp, bố mẹ anh đã thực hiện thủ tục tách thửa và sang tên quyền sử dụng đất cho anh trai anh, anh trai anh đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ đó có thể xác định bố mẹ anh đã thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho người con trai cả. Hiện tại, nếu mẹ anh muốn đòi lại phần đất này từ người anh trai thì mẹ anh phải chứng minh được tại thời điểm tách thửa sang tên quyền sử dụng đất cho người con trai việc tách thửa sang tên này không đúng với ý chí của bố mẹ anh hoặc việc tặng cho này có điều kiện và người con đã vi phạm điều kiện tặng cho được ghi trong hợp đồng tặng cho. Trong trường hợp mẹ anh không chứng minh được việc tặng cho này là trái ý chí hoặc việc tặng cho này là tặng cho không có điều kiện và sau khi tách thửa bố mẹ anh đã thực hiện thủ tục bàn giao đất, anh trai cả đã quản lý và sử dụng phần diện tích đất thì việc tặng cho tài sản cho người con trai cả đã hoàn thành, hiện tại không còn căn cứ để mẹ anh yêu cầu người con cả trả lại diện tích đất đã nhận tặng cho.
Thứ hai, về việc sang tên của người cháu (con của anh trai cả):
Theo thông tin anh cung cấp, anh trai cả có vay tiền của anh B và anh B đã thực hiện sang tên quyền sử dụng đất đối với phần đất đã tách cho anh trai cả. Sau khi hết thời hạn vay tiền 05 năm, người con của anh trai anh có thực hiện thủ tục chuộc lại tài sản và hiện tại người con này đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật đất đai 2024 có quy định về chuyển quyền sử dụng đất thì: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
Việc anh B, sau đó là con của anh trai cả đứng tên trên giấy chứng nhận là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định nêu trên. Do vậy, xét theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người con của anh trai cả đang được xác định là người sử dụng đất hợp pháp của phần đất này.
Hiện tại, nếu anh trai anh muốn đòi lại phần đất này thì phải có căn cứ chứng minh việc anh B thực hiện sang tên quyền sử dụng đất là không phù hợp với quy định pháp luật như không đúng ý chí của người anh trai cả hoặc do người anh trai cả bị de dọa, lừa dối, cưỡng ép hoặc việc chuyển quyền từ anh trai cả sang anh B là giả tạo nhằm che giấu giao dịch vay tiền của các bên… Từ việc xác định việc chuyển quyền sử dụng đất cho anh B có đúng quy định hay không thì mới có căn cứ xem xét việc chuyển quyền từ anh B cho người con trai có phù hợp hay không.
Với các thông tin anh cung cấp, người anh trai cả không rõ vì sao anh B thực hiện được thủ tục sang tên, vì vậy hiện tại chưa đủ căn cứ để Luật Tháng Mười xác định việc sang tên từ anh trai anh cho anh B và từ anh B sang tên người con của anh trai anh có vô hiệu và anh trai anh có đòi được đất hay không. Do đó, trước tiên, anh nên trao đổi lại với anh trai mình để làm rõ các thông tin liên quan đến việc khi vay tiền của anh B anh trai anh có ký kết văn bản, hợp đồng nào liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản hay không? Anh B thực hiện đăng ký sang tên dựa trên căn cứ nào? Từ đó mới có thể đưa ra được các nhận định liên quan đến việc đòi lại quyền sử dụng đất của anh trai anh.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: