Yêu cầu tư vấn: Ngày trước anh trai em ốm. Bố em có làm đơn lên xã xin cấp đất ở cho anh thì xã trả lời không còn đất để cấp, nếu muốn thì bố em phải viết giấy chuyển nhượng đất của mình cho con thì mới được. Sau đấy bố em có viết giấy chuyển cho anh 100m đất, loại 313 và được cấp thành 100m đất ở cấp sổ đỏ cho anh trai (nhưng trong sổ đỏ của bố e vẫn chưa trích lục cắt, chỉ có giấy chuyển nhượng). Sau khi anh mất thì giờ sổ được sang tên cho cháu em giờ cháu em đòi bán nhưng bố em không cho bán thì có được không ạ?
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Theo như thông tin bạn cung cấp, bố của bạn đã chuyển nhượng một phần đất (100m) cho anh trai của bạn và đã được cấp sổ đỏ cho người anh trai. Tức là, thửa đất của bố bạn đã được tách ra một phần 100m để chuyển nhượng cho người anh trai theo quy định pháp luật. Nếu trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho anh trai được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật thì người anh trai được xác định là người sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất 100m này. Việc số đỏ của bố bạn chưa thể hiện về việc tách thửa mà chỉ có giấy chuyển nhượng không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của người anh trai mà có thể chỉ là thiếu sót của địa phương khi không cấp sổ mới cho bố anh sau khi tách thửa. Bên cạnh đó, việc tách thửa và cấp sổ đỏ cho người anh trai sẽ được ghi nhận trong hồ sơ địa chính của địa phương khi thực hiện thủ tục sang tên và cấp sổ tại UBND xã.
Vì vậy, khi người anh trai mất, quyền sử dụng đất đối với 100m đất ở được coi là di sản thừa kế của người anh trai. Do người anh trai mất không để lại di chúc, di sản thừa kế (bao gồm quyền sử dụng đất) sẽ được chia thừa kế theo quy định pháp luật. Cụ thể như sau:
Điều 649 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về thừa kế theo pháp luật như sau: “Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.”
Điều 651 quy định về người thừa kế theo pháp luật ở hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: “a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.
Theo quy định trên, khi người anh trai mất, quyền sử dụng đất đối với 100m đất kia phải được chia thừa kế cho những người thuộc hành thừa kế thứ nhất, bao gồm: bố, mẹ, vợ và con. Nên, 04 người này sẽ có chung quyền sử dụng đất đối với thửa đất 100m mà người anh trai để lại.
Vì vậy, cần làm rõ việc sang tên quyền sử dụng đất cho người cháu (con của người anh trai). Do bạn chưa cung cấp thông tin cụ thể nên chúng tôi chia thành 02 trường hợp như sau:
-
Nếu trong trường hợp cháu của bạn tự ý sang tên quyền sử đất hoặc khi sang tên không có đủ 04 người thuộc hàng thừa kế thứ nhất nêu trên đồng ý sang tên (không bao gồm người đã chết) thì việc sang tên quyền sử dụng đất là không phù hợp với quy định pháp luật. Do đó, nếu trong trường hợp người cháu muốn bán đất thì những người chưa ký tên đồng ý sang tên quyền sử đất có quyền gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để ngăn chặn việc người cháu bán đất và yêu cầu phân chia di sản thừa kế.
-
Còn trong trường hợp, việc sang tên quyền sử dụng đất cho cháu của bạn đã được thực hiện dựa trên sự đồng ý bằng văn bản của 04 người thuộc hàng thừa kế nêu trên (không bao gồm người mất) thì hiện nay, cháu của bạn là người sử dụng đất hợp pháp nên hoàn toàn quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 100m đất nêu trên mà không cần thiết có sự đồng ý của ai theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lònàng vg của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: