Cho em hỏi Công ty em thuê một phần nhà xưởng của công ty cơ khí và xây dựng để làm xưởng sản xuất may mặc. Phần nhà xưởng này nằm trên đất của công ty cơ khí và xây dựng đi thuê lâu dài của cá nhân để xây dựng cơ sở sản xuất nhưng do không sử dụng hết diện tích nhà xưởng đã xây dựng. Nên cho công ty em thuê lại một phần nhà xưởng. Như vậy thì hợp đồng thuê nhà xưởng của công ty em với công ty xây cơ khí và xây dựng có hợp lệ không? Chi phí thuê có được tính vào chi phí của doanh nghiệp không? và tiền thuế VAT của hợp đồng này có được khấu trừ không?
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
1. Tính pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng
Thông tin chị cung cấp, công ty cơ khí có thừa một phần diện tích xưởng và đồng ý cho bên chị thuê lại. Phần nhà xưởng do công ty cơ khí xây dựng trên phần đất thuê của cá nhân. Theo quy định tại điều 472 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:
“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo đó, các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận và lập hợp đồng thuê tài sản (thuê nhà xưởng) để xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Căn cứ điều 475 Bộ luật dân sự quy định bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Tuy nhiên phần nhà xưởng theo chị cung cấp do công ty cơ khí tự xây dựng, tạo lập hợp pháp do vậy họ được quyền cho thuê phần diện tích dư thừa cho công ty chị.
2. Về vấn đề ghi nhận chi phí thuê xưởng cho công ty
Theo điều 4 thông tư 96/2015/TT-BTC, sửa đổi bổ sung theo Thông tư 25/2018/TT-BTC, quy định cụ thể về khoản chi phí được ghi nhận là chi phí được trừ khi tính thuế TNDN như sau:
- Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.
- Khoản chi có đủ hoá đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Khoản chi nếu có hoá đơn mua hàng hoá, dịch vụ từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên (giá đã bao gồm thuế GTGT) khi thanh toán phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt.
Đối với hóa đơn GTGT được dùng để khấu trừ khi thỏa mã các điều kiện:
- Có hóa đơn giá trị gia tăng hợp pháp của hàng hóa, dịch vụ mua vào.
- Có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt đối với hàng hóa, dịch vụ mua vào từ 20 triệu đồng trở lên.
Như vậy, bên chị có hợp đồng thuê hợp pháp cho phần nhà xưởng, tiền thanh toán được bên cho thuê xuất hóa đơn đầy đủ các nội dung, tiêu thức của hóa đơn thì được dùng để khấu trừ thuế GTGT đầu vào và tính chi phí được trừ khi tính thuế TNDN.
Ngoài ra, chị cũng cần lưu ý, nhà xưởng sau khi có hợp đồng thuê, công ty cần chuyển địa chỉ kinh doanh về địa chỉ đó hoặc lập đơn vị phụ thuộc để làm cơ sở để quản lý và ghi nhận chi phí phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh của công ty
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: