Bố tôi mất sớm, mẹ tôi có di chúc để lại cho 5 anh em mảnh đất, và đã làm sổ đỏ đồng sở hữu của 5 anh em. Nay 2 chị gái tôi muốn cho phần tài sản này cho 2 anh trai, thì cần phải có giấy tờ gì để các anh tôi có thể tách sổ đỏ đứng tên cá nhân mỗi người? Trong 2 chị gái thì một chị chồng đã mất và 1 chị không lập gia đình. Tôi cũng là con gái, có gia đình và muốn cho 1 trong hai anh phần của tôi, thì có liên quan đến chồng tôi không? Đất nằm trong quy hoạch mà chưa có thông báo hay quyết định thu hồi đất, chỉ có thông tin quy hoạch trên cổng thông tin thì có xin được cấp sổ đỏ không?
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
1. Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân:
Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ chồng như sau:
“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”
Theo thông tin chị cung cấp, chị được thừa kế quyền sử dụng đất cùng với 04 người anh chị theo di chúc mà mẹ chị để lại. Hiện nay, trên sổ đỏ do 05 người anh chị em đứng tên đồng sở hữu. Đối chiếu theo quy định nêu trên vào trường hợp của chị, một phần quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 69m2 mà chị được thừa kế từ di sản mà bố mẹ để lại được xác định là tài sản riêng của chị trong thời kỳ hôn nhân.
Việc định đoạt tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân được quy định tại Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 như sau:
“1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.”
Như vậy, đối với tài sản riêng của mình, chị có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với tài sản này. Tức là, chị có toàn quyền quyết định đối với việc cho tặng phần quyền sử dụng đất của mình đối với mảnh đất 69m2(mà bố mẹ để lại) cho người anh trai mà không cần sự đồng ý hay thỏa thuận từ phía chồng của chị.
2. Về việc cấp Giấy chứng nhận QSD đất đối với đất nằm trong quy hoạch:
Khoản 4, khoản 6 Điều 76 Luật đất đai 2024 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“Điều 76. Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
…..
4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
…
6. Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật nàythì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan”.
Như thông tin chị trình bày, mảnh đất hiện tại đang nằm trong quy hoạch nhưng chưa có thông báo, quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền mà chỉ được công bố thông tin quy hoạch sử dụng đất trên Cổng thông tin điện tử.
Đối chiếu theo quy định nêu trên, trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền xin Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng để tách thửa đất thì cần phải kiểm tra điều kiện tách thửa do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định.
3. Về việc chuyển nhượng QSD đất đối với trường hợp sử dụng chung theo phần và điều kiện tách thửa đất theo quy định của pháp luật.
Pháp luật đất đai cho phép chủ sử dụng đất chung được thực hiện quyền đối với phần đất của mình sau khi xác định được từng phần của mình trong khối tài sản chung.
Theo thông tin chị cung cấp, thì tại Giấy chứng nhận QSD đất vẫn ghi nhận tài sản chung của 5 người mà chưa chưa thực hiện việc phân chia để xác định phần của mỗi người là bao nhiêu m2 đất.
Vì vậy, theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì: “Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này. Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất”.
Theo quy định nêu trên, khi từng người trong 05 người anh chị em muốn thực hiện quyền tặng cho phần đất của mình thì, trước tiên sẽ buộc phải thực hiện thủ tục tách thửa để xác định phần quyền của mình đối với mảnh đất chung.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: