Nội dung câu hỏi: Tôi cần tư vấn thủ tục sang tên cho tặng nhà đất tại quận Hai Bà Trưng – Hà Nội. Tài sản là căn hộ tập thể, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ vợ tôi. Nay bố mẹ muốn tặng cho lại cho riêng vợ tôi thì thủ tục như thế nào? Và thủ tục làm hộ khẩu tại đây? Xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
1. VỀ THỦ TỤC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Theo thông tin anh cung cấp, bố mẹ vợ anh có nhu cầu thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho riêng vợ anh. Theo quy định Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì tài sản được tặng cho riêng vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ, chồng. Do đó, khi thực hiện thủ tục tặng cho bố mẹ vợ anh có thể thể hiện rõ ý chí tặng cho riêng này trên hợp đồng làm căn cứ để cơ quan có thẩm quyền cấp riêng giấy chứng nhận mang tên vợ anh.
Việc tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước chính sau:
BƯỚC 1: LẬP HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 và Khoản 3 Điều 27 Luật đất đai 2024 thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Do đó, trước tiên gia đình anh cần liên hệ với một Văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội;
Khi thực hiện công chứng, chứng thực quyền sử dụng đất, gia đình anh cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
Giấy đăng ký kết hôn của bố mẹ vợ (trong trường hợp không có giấy đăng ký kết hôn thì phải có xác nhận tình trạng hôn nhân của bố mẹ vợ);
-
Hợp đồng tặng cho (các bên có thể lập trước hoặc liên hệ trực tiếp với văn phòng công chứng để soạn thảo);
-
Giấy khai sinh của vợ anh;
-
Giấy tờ tùy thân của các bên bao gồm căn cước công dân và sổ hộ khẩu thường trú;
BƯỚC 2: NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Sau khi đã có hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực gia đình anh chuẩn bị hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất bao gồm:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
-
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính;
-
Giấy khai sinh của vợ anh (bản sao, chứng thực);
-
Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu thường trú của các bên (bản sao, chứng thực).
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân:
Mặc dù, vợ anh thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phát sinh các thủ tục kê khai tại cơ quan có thẩm quyền theo thông tư 111/2013/TT-BTC. Hồ sơ kê khai thuế bao gồm:
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
-
Tờ khai lệ phí trước bạ;
-
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
-
Giấy khai sinh của vợ anh (bản sao, chứng thực);
-
Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu thường trú của các bên (bản sao, chứng thực).
Nơi nộp hồ sơ: Gia đình anh nộp cả hai hồ sơ nêu trên vào bộ phận một cửa văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi nhận đủ hồ sơ đề nghị đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm chuyển hồ sơ đăng ký sang tên cho chi cục thuế và thông báo các vấn đề liên quan đến thuế, phí, lệ phí cho người yêu cầu.
Sau khi có xác nhận về việc miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp nhận tặng cho từ bố mẹ sang con thì vợ anh nộp lại cho văn phòng đăng ký đất đai và nhận giấy hẹn trả kết quả đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.
II. VỀ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ HỘ KHẨU THƯỜNG TRÚ
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất đứng tên vợ anh thì vợ anh có thể thực hiện thủ tục đăng ký hộ khẩu thường trú vào địa chỉ này. Khi thực hiện đăng ký thường trú anh chị chuẩn bị hồ sơ và gửi đến công an phường. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
-
Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
Giấy đăng ký kết hôn (trong trường hợp anh cùng nhập khẩu với vợ vào địa chỉ này);
-
CCCD (bản sao, chứng thực).
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: