Bố mẹ tôi có 1 căn nhà ở Hà Nội và chưa có sổ đỏ. Bố tôi mất năm 2009, mẹ tôi mất năm 2020. Cả bố mẹ tôi đều không để lại di chúc. Bố mẹ tôi có 2 con gái (chị gái tôi và tôi). Chúng tôi đều đã có gia đình riêng. Gia đình chị gái tôi sống tại Hà Nội, còn gia đình tôi sống ở Cộng hòa Séc. Căn nhà này bố mẹ tôi để lại cho riêng tôi (chị gái tôi đã đồng ý). Hiện nay khu phố tôi đang triển khai làm sổ đỏ cho khu vực có ngôi nhà này. Nhưng do bận công việc nên tôi không thể về Việt Nam được. Vậy tôi rất mong được sự tư vấn của Quý luật sư về việc :
1- Nếu tôi muốn ủy quyền cho chị gái tôi thay mặt tôi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho căn nhà trên được không? (tên tôi trên sổ đỏ). Chồng, con chị gái tôi có cần phải làm giấy tờ gì? (các con của chị gái đã trên 18 tuổi). Chồng tôi có phải làm giấy tờ gì? (các con tôi dưới 18 tuổi) Nếu có thì là loại giấy tờ gì và phải làm ở cơ quan nào bên Séc?
2- Nếu tôi uỷ quyền cho chị gái tôi đứng lên làm thủ tục xin cấp sổ đỏ (tên chị gái tôi trên sổ đỏ) thì chồng con chị và chồng con tôi phải là những giấy tờ gì? Và làm ở đâu? Sau này chị gái chuyển lại căn nhà cho tôi thì cần làm những thủ tục gì? Có phải nộp thuế không? Rất mong nhận được sự hồi đáp! Xin chân thành cảm ơn!
Mời bạn đọc tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Luật Tháng Mười:
I. Theo thông tin chị cung cấp, bố mẹ chị mất không để lại di chúc và mảnh đất này cũng chưa có sổ đỏ. Giả sử hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ chỉ gồm chị và chị gái. Chị gái của chị đồng ý để chị hưởng toàn bộ di sản này. Để được hưởng di sản thừa kế là bất động sản chị và chị gái cần phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế đồng thời chị gái có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế kết hợp với việc làm thủ tục cấp sổ lần đầu cho bất động sản.
Hiện tại chị đang sinh sống tại nước ngoài và có mong muốn ủy quyền cho chị gái ở Việt Nam làm các thủ tục liên quan đến khai nhận di sản thừa kế và làm thủ tục cấp sổ đỏ. Theo quy định tại điều 55 Luật công chứng 2014 thì chị có quyền đến phòng công chứng nơi chị cư trú để công chứng hợp đồng ủy quyền. Trường hợp chị đang ở nước ngoài thì theo quy định tại điều 78 Luật công chứng 2014 thì chị có thể đến Cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam tại Séc để thực hiện việc công chứng hợp đồng ủy quyền.
“Điều 78. Việc công chứng của cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài
1. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam. …”
Nội dung văn bản ủy quyền cần thiết phải đề cấp đến những vấn đề sau: khai nhận di sản thừa kế; làm thủ tục cấp, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ); thực hiện các nghĩa vụ tài chính; và một số nội dung khác theo nhu cầu trong việc cấp sổ đỏ….
II. Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền tại Cơ quan đại diện ngoại giao gồm các giấy tờ chủ yếu sau:
1) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng (bao gồm cả nội dung khai nhận di sản thừa kế và thực hiện thủ tục cấp sổ), danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
2) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
3) Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam về việc bố mẹ chị sử dụng đất hợp pháp và có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
4) Bản sao giấy chứng tử của bố mẹ chị;
5) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
6) Giấy tờ khác theo yêu cầu của thủ tục.
Sau khi công chứng hợp đồng ủy quyền tại Cơ quan đại diện ngoại giao tại Séc xong chị gửi về Việt Nam, chị gái tiếp tục mang văn bản ủy quyền này đến UBND cấp xã/phường hoặc văn phòng công chứng để công chứng tiếp vào hợp đồng ủy quyền này.
Tài sản nhận được do được tặng cho riêng, thừa kế là tài sản riêng của những người được hưởng di sản, do vậy chồng và con của chị, chị gái không có quyền với tài sản nên không cần nộp các giấy tờ của những cá nhân này khi làm thủ tục khai nhận di sản hay ủy quyền.
III. Về địa điểm khai nhận di sản thừa kế được căn cứ theo các quy định về thời điểm, địa điểm mở thừa kế. Tại điều 611 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Thời điểm mở thừa kế được xác định là thời điểm người có di sản để lại chết. Địa điểm mở thừa kế sẽ là nơi cư trú cuối cùng của người có di sản, nơi cư trú cuối cùng có thể là nơi người đó có hộ khẩu thường trú hoặc nơi đăng ký tạm trú có thời hạn của người mất. Trong trường hợp không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì nơi mở thừa kế sẽ xác định là nơi có toàn bộ hoặc nơi có nhiều di sản thừa kế nhất.
Sau khi người có tài sản chết, những người có quyền lợi liên quan cần phải làm thủ tục khai tử tại Uỷ ban nhân dân xã/ phường/ thị trấn nơi cư trú của người chết và tiến hành mở thừa kế.
IV. Những người tiến hành khai nhận di sản thừa kế là tất cả những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người để lại di sản. Trường hợp của gia đình thì chị gái chị có thể tới bất kỳ tổ chức công chứng nào trên địa bàn tỉnh/ thành phố nơi có bất động sản hoặc ủy ban nhân dân xã/phường để khai nhận di sản thừa kế, hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm:
- Giấy tờ liên quan đến bất động sản là đất, công trình trên đất.
- Giấy chứng tử của bố mẹ
- Giấy tờ tùy thân của những người được hưởng thừa kế
- Văn bản ủy quyền đã ký của chị và chị gái
- Và các giấy tờ khác: chứng tử của ông bà, trích lục kết hôn của bố mẹ, văn bản từ chối nhận di sản của chị gái …
Sau khi có văn bản thỏa thuận phân chi di sản thừa kế, người được hưởng di sản thừa kế hoặc người được ủy quyền có thể tới Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Văn bản phân chi di sản thừa kế;
- Giấy tờ tùy thân của người thừa kế;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người thừa kế và người để lại di sản thừa kế: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, …;
- Các giấy tờ khác: Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, văn bản ủy quyền, biên lai lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất (nếu có) …
V. Theo quy định tại điều 7 và điều 8 Luật nhà ở 2014 chị đang sinh sống ở nước ngoài và thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam
“Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
…
Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
…
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
…”
Khi làm các thủ tục khai nhận di sản và cấp sổ chị được phép đứng tên trên loại giấy tờ này. Việc ủy quyền chỉ đặt ra đối với việc một người nhờ người khác thực hiện một hoặc một số công việc nhất định như đối với trường hợp của chị là ủy quyền thực hiện khai nhận di sản thừa kế, làm thủ tục cấp sổ. Với nội dung ủy quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sự ghi nhận của nhà nước về quyền sử dụng, sở hữu đối với người sử dụng đất, nhà ở do vậy nội dung này pháp luật không cho phép ủy quyền.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: