Thủ tục cấp sổ đỏ và nghĩa vụ thuế khi công nhận đất không có giấy tờ

Bố tôi có 2 thửa đất đều mua, hiện chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có giấy tờ mua bán.

• Thửa đất số 1: diện tích 600m², trong đó 400m² đất ở trong hạn mức, còn lại đất vườn. Hồ sơ từng nộp thuế phi nông nghiệp nhưng chưa ra sổ.

• Thửa đất số 2: mua từ ông ngoại, khi làm hồ sơ địa chính đi xác minh thực tế và trả hồ sơ, có tranh chấp với các cậu dì.

Các thắc mắc cần tư vấn:

1. Khi làm hồ sơ cho thửa đất số 2 có bị vượt hạn mức đất ở không?

2. Nguồn gốc chuyển nhượng từ ông ngoại có bị đánh thuế như thuế chuyển nhượng không.

3. Hồ sơ thửa đất số 2 dùng mẫu 01/TK-SDDNN hay mẫu 04/TK-SDDPNN, và nếu dùng mẫu 04 có phải đóng thuế chuyển nhượng không.Cách xin trích lục hồ sơ đất đai tại huyện (bản đồ 299, sổ mục kê, giấy tờ thời kỳ trước) và tick vào mục nào trong mẫu 01/PYC.

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:

Thứ nhất, về việc xác định hạn mức đất ở:

Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 138 Luật đất đai 2024 quy định

“4. Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung thì hạn mức đất ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó.

Trường hợp một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì hạn mức đất ở được xác định theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này đối với từng thửa đất đó”.

Theo thông tin chị cung cấp, thửa đất thứ nhất nhà chị có đăng ký cấp giấy chứng  nhận quyền sử dụng đất, đã nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, đã nộp tiền thuế cho cơ quan thuế nhưng sau đó không tiếp tục thực hiện thủ tục và hồ sơ đã được  trả về. Trường hợp này xác định gia đình chị chưa hoàn thành thủ tục, chưa được  cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thể xác định gia đình chị đã có 400m2 đất ở được. Trường hợp gia đình chị nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất cho thửa đất thứ hai thì sẽ không gộp 400m2 đất ở theo hồ sơ trước đó của thửa đất để cộng tổng hạn mức đất ở theo quy định nêu trên.

Thứ hai, về vấn đề có bị tính thuế khi chuyển nhượng không?

Trong trường hợp này luật sư chưa xác định được chính xác loại thuế mà  chị đang đề cập đến, tuy nhiên, nếu là tiền thuế sử dụng đất thì các trường hợp sử dụng đất đều có nghĩa vụ nộp tiền thuế sử dụng đất, trừ các trường hợp được miễn  thuế sử dụng đất. Theo nội dung chị cung cấp chúng tôi xác định chị không thuộc  các trường hợp miễn thuế sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng  đất thì tùy từng trường hợp mà người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển  nhượng còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì trường hợp  chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con theo hình thức mua bán  hoặc tặng cho đều được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp bố chị nhận  chuyển nhượng đất từ ông ngoại chị thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá  nhân.

Thứ ba, về việc sử dụng biểu mẫu kê khai cấp giấy chứng nhận:

Theo thông tin được ghi trong Mẫu 01/TK-SDDNN và mẫu 04/TK/SDDPNN quy  định tại thông tư 80/2021/TT-BTC thì Mẫu 01 áp dụng với đối với hộ gia đình, cá  nhân trừ chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Mẫu 04 áp dụng đối  với hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền  sử dụng đất. Với câu hỏi nên dùng mẫu nào trong hai mẫu trên thì còn tùy thuộc vào hồ sơ thửa đất gia đình chị đang đề nghị thực hiện thủ tục. Nếu phần đất này là  phần đất có được do nhận chuyển nhượng từ ông ngoại chị thì khi thực hiện thủ tục  chị sử dụng mẫu 04 sẽ phù hợp với thửa đất của mình.

Vấn đề nộp thuế chuyển nhượng trong trường hợp tặng cho hoặc mua bán giữa bố mẹ vợ và con rể thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thứ tư, Về việc trích lục thông tin thửa đất: Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất  đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu  đất đai theo Mẫu số 01/PYC. Chị có thể nộp đơn yêu cầu theo mẫu đến cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục. Việc tích vào mục nào còn tùy  thuộc vào việc chỉ muốn kiểm tra thông tin nào trong các thông tin đã có sẵn trong  phiếu.

Lưu ý:

Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.

Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com 

Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!