Ông bà ngoại tôi có 2 con gái, khi mất ông bà không để lại di chúc. Hiện nhà sang tên cho con gái đầu. Vậy:
-
Con gái đầu muốn cho nhà cho cháu thì có cần xác nhận của người con gái thứ 2 không?
-
Con gái thứ 2 cũng muốn cho người cháu này, nhưng phải cam kết không được bán, mà chỉ ở và nơi thờ cúng ông bà có được không?
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Luật Tháng Mười:
Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bà ngoại bạn mất và có để lại di sản thừa kế là 1 căn nhà (gồm nhà và đất), nhưng không có di chúc.
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hàng thừa kế thì: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
Trường hợp người để lại di sản không có di chúc thì di sản sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (mỗi người được một phần bằng nhau).
Như vậy, cả hai người con gái của ông bà ngoại đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông và được hưởng phần di sản bằng nhau.
Tuy nhiên, thông tin bạn cung cấp cho thấy hiện nay toàn bộ tài sản đã sang tên cho người con gái đầu. Như vậy, có thể hiểu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đã làm thủ tục phân chia di sản thừa kế hoặc tài sản đã được sang tên cho người con gái đầu trước khi ông bà ngoại mất. Hiện nay, tài sản thuộc quyền sở hữu của người con gái đầu.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 27, Khoản 1 Điều 45 Luật đất đai 2024 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất thì:
“Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan
…”.
“Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
…”
Như vậy, khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác. Người con gái đầu là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nên sẽ có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không cần phải sự đồng ý của bất kỳ ai.
2. Về việc tặng cho tài sản nhưng cam kết không được bán mà chỉ ở và làm nơi thờ cúng ông bà
Căn cứ theo quy định tại Điều 462 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: