Gia đình mình có 1 mảnh đất phần trăm được chia từ trước năm 1990. Bây giờ mình có nhu cầu sử dụng đến, mình muốn dựng 1 cái nán lợp mái tôn để chứa hàng. Vậy bây giờ mình xây nán như vậy là có được phép không? Đất phần trăm mà gia đình mình được chia thì không có giấy tờ gì cả.
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Để xác định gia đình chị có được phép xây dựng công trình lán trại, lều trại trên đất hay không thì trước tiên, phải xác định được loại đất thuộc nhóm đất nào, có mục đích sử dụng đất là gì?
1. Căn cứ để xác định loại đất, mục đích sử dụng đất:
Theo thông tin chị cung cấp, gia đình chị có được giao một thửa đất nông nghiệp từ trước năm 1990, nhưng không có giấy tờ gì liên quan đến việc giao đất.
Trong trường hợp này, gia đình cần làm rõ loại đất mà gia đình đang sử dụng có mục đích là gì? Mặc dù không còn giấy tờ giao đất, tuy nhiên nếu đã được sử dụng ổn định, lâu dài từ năm 1990 thì có thể đã được UBND nơi có đất tiến hành đo vẽ bản đồ địa chính và lập sổ mục kê, sổ địa chính đất để quản lý, theo dõi đất đai qua các thời kỳ từ năm 1990 đến nay.
Để làm rõ loại đất có mục đích sử dụng là gì, làm rõ gia đình chị có tên là người đang sử dụng đất đối với thửa đất này trong hồ sơ địa chính/sổ mục kê hay không? Thì gia đình có thể xin trích lục các thông tin thửa đất như: trích lục bản đồ địa chính, sổ mục kê tại UBND cấp xã nơi có đất để làm rõ vấn đề này.
Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2024, việc xác định loại đất được căn cứ theo một trong các loại giấy tờ về đất đai như Giấy chứng nhận QSD đất, quyết định giao đất, hồ sơ địa chính đất đai. Trường hợp không có bất kỳ giấy tờ nào về đất đai, hoặc có nhưng trên giấy tờ không ghi loại đất thì việc xác định loại đất được căn cứ theo hiện trạng sử dụng đất.
Chúng tôi tạm xác định loại đất theo thông tin chị cung cấp, cụ thể do không có giấy tờ nào liên quan về đất đai theo quy định của pháp luật, hiện trạng thửa đất đang được sử dụng là đất nông nghiệp. Vì vậy, căn cứ theo các thông tin này, luật sư xác định loại đất là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm hoặc trồng cây lâu năm.
2. Việc xây dựng công trình trên đất nông nghiệp:
Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm/lâu năm, người sử dụng đất không được phép xây dựng các công trình trên đất, kể cả lều trại/lán trại lợp mái tôn. Chỉ có thể xây dựng các công trình này sau khi chuyển mục đích sử dụng đất sang nhóm đất phù hợp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, có những trường hợp không cần xin phép cơ quan nhà nước nhưng cũng có trường hợp phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chúng tôi chưa rõ mục đích chị xây dựng công trình này để phục vụ cho hoạt động nông nghiệp hay để thực hiện các hoạt động thương mại, mua bán hàng hóa/dịch vụ. Vì vậy, có thể xác định 2 trường hợp gồm: Trường hợp xây dựng lán trại để chứa hàng/sản phẩm nông sản thu hoạch từ hoạt động trồng trọt trên đất, hoặc trường hợp xây dựng công trình chứa hàng hóa phục vụ cho các hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ.
Đất nông nghiệp có thể xây dựng các loại nhà phục vụ mục đích trồng trọt chăn nuôi, như xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh…
Nếu gia đình chị có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất này (hoặc có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hoặc được UBND cấp xã xác nhận là đất sử dụng ổn định lâu dài từ trước năm 1990 đến nay, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất),thì nay gia đình có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ nhóm đất nông nghiệp trồng cây hàng năm/lâu năm sang nhóm đất nông nghiệp xây dựng các loại nhà phục vụ mục đích
Như vậy, để xây dựng lán, lều trại phục vụ mục đích trồng trọt thì gia đình chị có quyền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm/lâu năm sang nhóm đất nông nghiệp khác. Trường hợp xây dựng lán/lều trại không phục vụ mục đích trồng trọt, mà phục vụ cho các hoạt động thương mại, dịch vụ, phi nông nghiệp khác thì chỉ xây dựng sau khi đã được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp như đất ở, đất thương mại dịch vụ. Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải thực hiện xin phép tại UBND nơi có đất theo quy định tại Điều 121 Luật đất đai 2024.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: