Xin chào Luật sư! Nhờ Luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề như sau: Gia đình tôi có mảnh đất khai hoang và sinh sống từ năm 1974. Năm 2000, UBND xã cấp cho bố mẹ tôi giấy xác nhận đất thổ cư với diện tích 8,400m2, với nội dung: đất thổ cư hợp pháp, không có tranh chấp, đóng thuế đầy đủ, nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Năm 2004, bố mẹ được cấp sổ đỏ chỉ có 2.400m2, diện tích còn lại xã không đề cập đến, nghe mọi người nói là công ty lâm nghiệp địa phương thu hồi. Năm 1996, bố mẹ cho tôi mảnh đất nhỏ thuộc mảnh đất lớn nêu trên, nhưng mảnh đất của tôi không nằm trong diện tích đất được cấp sổ. Tôi đã làm nhà ở và trồng cây từ đó đến nay. Năm 2006, cty lâm nghiệp yêu cầu thu hồi mảnh đất của tôi, và nói tôi phải viết giấy mượn đất mới cho ở tiếp, họ duyệt cho tôi mượn nhưng khi nào họ lấy lại tôi phải trả. Tháng 11/2023 tôi vừa chặt cây bán thì có 1 người là công nhận của cty lâm nghiệp đến đòi đất và nói cty đã bán cho họ. Trên bản đồ của cty đã có tên của con trai họ, sắp tới con trai họ sẽ đến làm nhà và trồng cây trên mảnh đất của tôi. Xin hỏi luật sư, nếu thật sự mảnh đất của tôi thuộc diện tích đất mà nhà nước giao đất cho cty lâm nghiệp thì tôi có cách nào lấy lại đất được không. Và nếu là đất nhà nước giao cho cty thuê/mượn thì sao họ có quyền bán cho người khác đến làm nhà ở và trồng cây?
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
.jpg)
1. Xác định người sử dụng đất
Theo thông tin chị cung cấp thì gia đình chị khai hoang và sinh sống trên diện tích đất đó từ năm 1974. Tuy nhiên, khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết một phần diện tích đất là đất của một công ty Lâm nghiệp.
Căn cứ theo quy định của Luật đất đai qua các thời kỳ thì người sử dụng đất là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân… được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Để xác định người có quyền sử dụng đất là gia đình chị (do khai hoang) hay công ty lâm nghiệp, gia đình chị có thể xin trích lục hồ sơ địa chính để xác định các giấy tờ về diện tích đất, thời điểm giao đất cho lâm trường so với thời điểm gia đình chị sử dụng đất…
Chỉ dựa trên các thông tin chị vừa cung cấp thì Chúng tôi chưa thể xác định chính xác diện tích đất này sẽ được công nhận cho ai.
2. Gia đình chị có phải trả lại quyền sử dụng đất?
Giả sử diện tích đất thuộc quyền sử dụng của công ty lâm nghiệp do được nhà nước giao đất thì việc gia đình chị sử dụng đất được coi là hành vi lấn chiếm đất. Năm 2006, công ty lâm nghiệp đã đòi lại đất và yêu cầu chị phải viết giấy mượn đất, khi nào họ lấy lại thì phải trả. Theo đó, giữa chị và công ty lâm nghiệp phát sinh một hợp đồng mượn tài sản.
Theo quy định tại Điều 496 Bộ luật dân sự 2015 thì một trong những nghĩa vụ của bên mượn tài sản là phải trả lại tài sản mượn đúng thời hạn, nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục dích mượn đã đạt được.
Như vậy, công ty lâm nghiệp có quyền yêu cầu chị trả lại đất. Trong trường hợp này, theo quy định tại Điều 497 Bộ luật dân sự 2015, chị là bên mượn tài sản có thể yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí cải tạo, chi phí làm tăng giá trị tài sản (nếu có thỏa thuận).
Hiện nay có người đến yêu cầu chị trả lại diện tích đất mượn của lâm trường (theo thông tin người đó cung cấp thì công ty lâm nghiệp đã bán lại đất cho họ). Chị có quyền yêu cầu người đó cung cấp các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất hoặc chỉ bàn giao đất khi có yêu cầu của bên cho mượn là công ty lâm nghiệp.
3. Về việc công ty lâm nghiệp bán đất cho người khác.
Hiện nay Luật đất đai 2024 đã có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Tuy nhiên như chị cung cấp thông tin thì việc công ty Lâm nghiệp bán đất cho người nào đó đã xảy ra từ 11/2023 nên thời điểm này vẫn áp dụng quy định của Luật đất đai 2013. Cụ thể: Diện tích đất chị đang sử dụng thuộc quyền sử dụng đất của công ty lâm nghiệp, do được nhà nước giao đất. Căn cứ theo quy định tại Điều 65 Luật đất đai 2013 thì:
“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:
a) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
…”
Theo đó, trong trường hợp của chị, nếu công ty lâm nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất thì Nhà nước thu hồi đất. Trong trường hợp này, công ty lâm nghiệp chuyển nhượng đất cho người khác là không phù hợp quy định của pháp luật.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: