Nội dung câu hỏi: Anh, Chị cho em xin hỏi một chút ạ. Khi nhà nước - cụ thể là cấp huyện đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất, sau khi người trúng đấu giá quyền sử dụng phát hiện lô đất mình trúng đấu giá phía ngầm bên dưới mảnh đất có công trình cống thoát nước ngầm, thì lô đất này có được tính là hợp lệ không ạ?
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Thứ nhất, về việc đấu giá quyền sử dụng đất:
Tại Khoản 2 Điều 125 Luật đất đai 2024 quy định về thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
“2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:
a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;
c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Căn cứ theo quy định nêu trên, đất được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện bao gồm: đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đất đã được giải phóng mặt bằng; có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm để đấu giá; đấu giá được thực hiện với từng thửa đất. Đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có thêm quy hoạch chi tiết 1/500.
Với trường hợp của anh, nếu lô đất anh trúng đấu giá đã được giải phóng mặt bằng và nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phê duyệt thì lô đất này đủ điều kiện để được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Thứ hai, đối với công trình thoát nước ngầm dưới đất:
Tại Khoản 10 Điều 2 Nghị định 80/2014/NĐ-CP nghị định quy định về thoát nước và xử lý nước thải có quy định như sau:
“10. Hệ thống thoát nước gồm mạng lưới thoát nước (đường ống, cống, kênh, mương, hồ điều hòa...), các trạm bơm thoát nước mưa, nước thải, các công trình xử lý nước thải và các công trình phụ trợ khác nhằm mục đích thu gom, chuyển tải, tiêu thoát nước mưa, nước thải, chống ngập úng và xử lý nước thải. Hệ thống thoát nước được chia làm các loại sau đây:
- Hệ thống thoát nước chung là hệ thống trong đó nước thải, nước mưa được thu gom trong cùng một hệ thống;
- Hệ thống thoát nước riêng là hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt;
- Hệ thống thoát nước nửa riêng là hệ thống thoát nước chung có tuyến cống bao để tách nước thải đưa về nhà máy xử lý.”
Như vậy, trong trường hợp này cần phải làm rõ công trình thoát nước ngầm dưới thửa đất mà anh trúng đấu giá là hệ thống thoát nước riêng của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hay hệ thống thoát nước chung.
Để xác định vấn đề này, anh cần liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã và đề nghị kiểm tra các thông tin liên quan đến công trình thoát nước ngầm đang tồn tại dưới phần đất anh đã trúng đấu giá để xác định chi tiết công trình này thuộc loại hệ thống thoát nước nào.
Sau khi kiểm tra nếu đây chỉ là hệ thống thoát nước riêng, do người sử dụng đất trước đó xây dựng thì sau khi trúng đấu giá anh có thể tự phá bỏ công trình này và thay thế bằng công trình thoát nước khác cho phù hợp với việc sử dụng đất của anh.
Trường hợp công trình thoát nước này thuộc hệ thống thoát nước chung thì cần xác định công trình này thuộc sự quản lý của cơ quan, đơn vị nào, việc sử dụng đất khi tồn tại hệ thống thoát nước này gây ảnh hưởng như thế nào đến người sử dụng đất để từ đó đưa ra các phương án giải quyết như có phương án di dời công trình thoát nước này hoặc có phương án bồi thường khi người sử dụng đất bị hạn chế quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2024 như sau:
“Điều 106. Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn
Khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ”.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: