Quyền định đoạt tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Gia đình bên chồng mình có lô đất đứng tên các cụ, cụ có 4 người con (bố chồng mình đã mất). Đợt vừa rồi 3 cô chú còn lại đã thống nhất sang tên đất cho chồng mình đứng tên nhưng không có tên mình. Vậy mình xin hỏi mình có quyền gì trên đất đó không? Và trường hợp, nếu bây giờ mình đầu tư xây nhà ở hoặc từ đường trên đất đó. Thì mình có quyền trên đất đấy ko ạ? Xin luật sư tư vấn mọi trường hợp giúp mình. Mình cảm ơn!!!!

Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Luật Tháng Mười:

Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng […]”

Đồng thời, Điều 44 Luật này quy định về quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của vợ chồng như sau: “1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung […]”

Theo thông tin chị cung cấp, ba cô chú nhà nội đã thống nhất sang tên mảnh đất sang cho chồng chị đứng tên mảnh đất đó mà không có tên chị. Nếu trong trường hợp các cô chú sang tên mảnh đất cho chồng chị theo hình thức thừa kế riêng hoặc tặng cho riêng thì quyền sử dụng đất này sẽ là tài sản riêng của chồng chị theo quy định nêu trên. Khi đó, chồng chị có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt quyền sử dụng đất đối với tài sản này. Điều này có nghĩa là khi chồng chị thực hiện các giao dịch đối với mảnh đất này thì không nhất thiết cần có sự đồng ý của chị mà vẫn thực hiện được những giao dịch đó.

Đối với tài sản trên đất, trường hợp chị đầu tư xây nhà hoặc từ đường trên mảnh đất riêng thì tài sản là ngôi nhà hoặc từ đường mà chị đầu tư xây dựng sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung […]”

Tuy nhiên, như trên đã phân tích, quyền sử dụng đối với mảnh đất này là tài sản riêng của chồng chị mà ngôi nhà hoặc từ đường mà chị đầu tư xây dựng lại nằm trên đất của chồng chị. Bên cạnh đó, nhà hoặc những công trình khác là những tài sản gắn liền với đất khó có thể tách rời nên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn chỉ mang tên một mình chồng chị. Do đó, khi chồng chị thực hiện những giao dịch về quyền sử dụng đất thì không cần có sự đồng ý của chị mà vẫn thực hiện được các thủ tục hành chính.

Nếu trong trường hợp phát sinh tranh chấp hoặc vợ chồng chị có yêu cầu chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì chị phải chứng minh được mình đã có đóng góp vào việc xây dựng nhà ở hoặc từ đường và chị sẽ được chia theo công sức đóng góp đó. Còn quyền sử dụng đất vẫn là tài sản riêng của chồng chị theo như phân tích bên trên.

Lưu ý:

Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.

Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com 

Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!