Cha tôi mất 1/2021 không để lại di chúc căn nhà là tài sản chung với Mẹ tôi. Nay Mẹ và chúng tôi thống nhất để lại căn nhà cho riêng em gái út (đã có chồng và 2 con) nhưng thời điểm sang tên căn nhà phải đợi đến năm 2040 (vì lý do tế nhị của gia đình). Trước thời điểm được sang tên chủ sở hữu, em gái có quyền sử dụng căn nhà để ở hoặc cho thuê. Mẹ đã lớn tuổi già yếu nên gia đình muốn lập Biên Bản Họp Gia Đình với nội dung như trên, các thành viên cùng ký tên. Vậy gia đình tôi lập biên bản với nội dung như vậy thì Biên bản có giá trị pháp lý không? Trường hợp Mẹ mất thì giấy tờ căn nhà vẫn để như cũ (tên chủ sở hữu vẫn là cha mẹ), đợi đến năm 2040 mới tiến hành sang tên cho em gái, như vậy có trái quy định của pháp luật không? Nếu không đúng qui định của pháp luật, gia đình tôi phải làm như thế nào để vẫn đảm đảm bảo nội dung mà gia đình đã thống nhất (chỉ sang tên cho em gái vào năm 2040). Mong được Quý Luật sư tư vấn!
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Căn cứ theo thông tin chị cung cấp thì ba mẹ chị có tài sản chung là căn nhà, đứng tên chung của bố mẹ. Tháng 01/2021, ba của chị mất và không để lại di chúc. Hiện tại, mẹ và các con (tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất) thống nhất để lại căn nhà cho con gái út, tuy nhiên chưa thực hiện sang tên ngay mà phải đợi đến năm 2040. Trong thời gian chờ sang tên thì người con gái út có quyền sử dụng căn nhà đang ở hoặc cho thuê.
Theo quy định pháp luật về thừa kế thì trường hợp ba chị mất không để lại di chúc thì di sản sẽ được chia theo quy định pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015. Theo đó, ½ căn nhà sẽ chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm: ông bà nội (nếu còn sống), mẹ chị và tất cả các con. ½ căn nhà thuộc quyền sở hữu của mẹ chị.
Mong muốn của gia đình là để lại toàn bộ căn nhà cho người con gái út, nhưng phải đến năm 2040 mới làm thủ tục đăng ký sang tên. Trường hợp này được hiểu là mẹ và tất cả các con đồng ý tặng cho toàn bộ căn nhà cho con gái út. Nên nếu gia đình chỉ lập biên bản họp về nội dung phân chia di sản thừa kế và ½ căn nhà của mẹ tặng luôn cho con gái út thì phần nội dung tặng cho ½ căn nhà thuộc sở hữu của mẹ tặng cho con út không có giá trị pháp lý, do vi phạm về hình thức của hợp đồng tặng cho và có thể xảy ra tranh chấp sau này khi thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
Vì vậy, gia đình có thể lập văn bản phân chia di sản thừa kế, trong văn bản phân chia di sản thừa kế thể hiện mẹ chị và tất cả các con đồng ý tặng cho phần di sản thừa kế ½ căn nhà từ người ba cho người con út, đồng thời mẹ chị tặng cho luôn ½ căn nhà thuộc sở hữu của mẹ chị cho con gái út. Để văn bản có giá trị pháp luật thì gia đình đến văn phòng công chứng tại địa phương để thực hiện thủ tục.
Tại Điều 462 Bộ luật dân sự 2015 quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:
“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”.
Để đảm bảo tính pháp lý của văn bản phân chia di sản thì gia đình chị có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục thừa kế và tặng cho căn thuộc cho con gái út, trong văn bản tặng cho nêu rõ điều kiện của người được tặng cho về thời điểm đăng ký sang tên là năm 2040.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: