Gia đình tôi có một thửa đất nông nghiệp dùng để canh tác lúa nước. Năm 2006, do chính sách của chính quyền địa phương, chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (địa phương san lấp, chia lô, bán cho các hộ gia đình có nhu cầu, nằm trong diện chính sách). Các hộ gia đình có đất nông nghiệp ở đó sẽ nhận được đền bù khoảng 30 triệu/1 xào. Các hộ gia đình khác đã nhận được đền bù ngay khi đó, phần đất đó cũng đã được san lấp và bán hết ngay sau đó, tới nay thì đã xây nhà kiên cố. Riêng thửa đất của gia đình tôi, do nằm ngoài cùng, diện tích lớn nhất.... Kể từ đó đến nay, thửa đất nhà tôi không được giải quyết, gia đình tôi không nhận được tiền đền bù, cũng không thể canh tác.
Kính mong luật sư tư vấn về quyền lợi và nghĩa vụ của gia đình tôi đối với thửa đất nêu trên.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Theo thông tin cung cấp, từ năm 2006 địa phương có chính sách chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư (tức chuyển mục đích sử dụng đất), sau đó địa phương tiến hành san lấp làm mương, chia lô và đền bù bằng tiền cho các hộ dân. Đối với thửa đất của gia đình anh cũng thuộc diện chuyển đổi mục đích nhưng gia đình anh chưa nhận được tiền đền bù và đến nay cũng không thể canh tác. Vì anh không cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi đưa ra hướng tư vấn như sau:
Trường hợp thứ nhất, thời điểm 2006, thửa đất của gia đình không có quyết định thu hồi đất.
Trong trường hợp này, gia đình anh được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì gia đình anh là người/hộ gia đình sử dụng đất hợp pháp, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo Điều 26, Điều 27 Luật Đất đai 2024:
Điều 26. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
3. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triểnđất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.
...
Ngoài ra, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ thực hiện quyền sử dụng đất theo Điều 31 Luật Đất đai 2024:
Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
4. Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.
5. Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
6. Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
7. Bàngiao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Theo đó, gia đình anh có các quyền sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng đất, có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp,…quyền sử dụng đất. Và có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, các biện pháp bảo vệ đất,…
Trường hợp thứ hai, thời điểm 2006 cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ra quyết định thu hồi đất nhưng chưa tiến hành đền bù, bồi thường về đất.
Theo quy định Luật đất đai, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất. Nếu vào thời điểm năm 2006, cơ quan có thẩm quyền đã ra quyết định thu hồi đất của gia đình anh thì gia đình anh phải giao đất cho Nhà nước, gia đình sẽ được đền bù, bồi thường về đất nếu đất đủ điều kiện được đền bù, bồi thường. Và kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất thì gia đình anh không còn quyền sử dụng thửa đất này. Trong trường hợp gia đình anh đủ điều kiện đền bù đất nhưng Nhà nước chưa tiến hành bồi thường thì gia đình anh có quyền làm đơn khiếu nại gửi tới UBND cấp huyện để yêu cầu thực hiện việc bồi thường thu hồi đất.
Nếu vào thời điểm năm 2006, việc thu hồi đất của gia đình anh không do UBND cấp huyện ra quyết định thu hồi mà do chính sách của UBND cấp xã thực hiện thu hồi đất thì trong trường hợp này UBND cấp xã ra quyết định thu hồi đất là trái thẩm quyền. Do đó, gia đình anh vẫn có quyền sử dụng thửa đất và được thực hiện các quyền đối với thửa đất đó.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Tháng Mười liên quan đến yêu cầu của anh theo quy định của pháp luật căn cứ trên thông tin ban đầu mà anh cung cấp. Do anh cung cấp thông tin chưa đầy đủ nên nội dung tư vấn có thể chưa chính xác. Vì vậy, nếu anh có thêm những thông tin liên quan đến thừa đất nói trên, anh có thể cung cấp cho Luật Tháng Mười để được tư vấn cụ thể.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: