Tôi đang xây nhà và muốn mở 3 cửa sổ lùa ra phía ngõ đi chung của các hộ phía sau nhà. Ngõ đi chung này rộng khoảng 2m. Phần đất nhà tôi đã xây lùi lại 10cm so với số liệu trên Giấy chứng nhận QSD đất, và bức tường để làm cửa sổ tôi xây tường dày 20cm, cửa sổ để thụt vào trong. Vậy tôi có được phép mở 3 cửa sổ lùa đó không. Cửa sổ lùa tuyệt đối ko xâm phạm không gian ngõ đi chung của các hộ phía sau. Trong trường hợp mở cửa lùa phía sau mà hộ gia đình phía sau ko đồng ý, thì tôi có thể dùng 10cm phía sau còn thừa để bịt cửa sổ lại để tận dụng khe gió cho cửa sổ được hay ko? Tôi xin chân thành cảm ơn quý luật sư và các đơn vị liên quan. Chúc mọi người sức khỏe và thành công.
.jpg)
Theo thông tin bạn cung cấp, việc bạn mở cửa sổ lùa nằm hoàn toàn trong không gian mảnh đất của gia đình. Căn cứ Khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc sử dụng đất như sau:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
…
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác...”
Căn cứ quy định trên, bạn được sử dụng không gian tính theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất nhưng cần đáp ứng hai điều kiện: phù hợp với quy định của pháp luật và không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất phần ngõ đi chung của các hộ phía sau nhà.
Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”
Nếu nhà của bạn ở khu vực đô thị, được xác định là nhà ở liên kế hoặc khu vực của bạn có áp dụng tiêu chuẩn này cho nhà ở thì Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 về Nhà ở liên kế quy định như sau:
“6.4.3. Cửa đi, cửa sổ
6.4.3.1. Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
6.4.3.2. Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.”
Từ những phân tích nêu trên, bạn cần tìm hiểu quy định cụ thể của địa phương về quản lý trật tự xây dựng để áp dụng cho trường hợp của mình, đảm bảo xây dựng đúng quy định và tránh phát sinh tranh chấp.
Trường hợp bạn mở cửa lùa phía sau mà những hộ gia đình này không đồng ý, thì bạn có thể tận dụng 10cm để thực các biện pháp che chắn tạo khe gió cho cửa sổ nhưng cần đảm bảo sử dụng đúng không gian của thửa đất, tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng và không làm ảnh hưởng đến quyền riêng tư trong việc sinh hoạt trong nhà của các hộ gia đình này.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: