Từ năm 2020, tôi gửi tiền về cho người Dì giữ. Đến đầu năm 2022, tổng số tiền là 2,5 tỷ. Lúc đó, dì rủ tôi đi lướt đất và trong mấy tháng đầu, dì chia cho tôi 30 triệu tiền lợi nhuận. Vì tin tưởng nên tội phó thác tất cả cho dì. Sổ đất đó tôi không đứng tên gì cả. Và bây giờ, tình hình đất đai chung thì tôi được biết đất giờ mà bán thì lỗ nặng. Tôi tìm hiểu thị trường thì tôi thấy vô lý. Lúc đầu đất sốt, dì rủ tôi đi lướt đất mà mấy tháng trời tôi có 2,5 tỷ đi lướt đất mà dì chỉ chia cho tôi 30 triệu, không bằng tiền gửi ngân hàng. Và giờ đây tôi cũng phải ôm 2,5 tỷ tiền đất nằm đó. Tôi muốn bên bạn phân tích xem để tôi đòi lại được số tiền của mình bỏ ra mua đất, vì lúc đất sốt lướt đất lợi nhuận cao thì chia cực ít cho tôi và rồi khi đất hạ tôi cũng phải ôm cái lô đất với giá cao.
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Theo thông tin chị cung cấp, đầu năm 2022, chị và người dì cùng nhau thực hiện “lướt đất” để kiếm lợi nhuận (tức là “mua đất” và bán lại với giá cao hơn). Trong mấy tháng đầu, người dì có chia cho chị 30 triệu tiền lợi nhuận. Nhưng đến hiện tại, do không thể “bán đất” nên chị muốn lấy lại số tiền đã gửi.
Việc được chia ít tiền lợi nhuận có thể do sự thỏa thuận của các bên dựa trên lợi nhuận thu về, chia theo công sức đóng góp hoặc một tỷ lệ do các bên thỏa thuận, nên chúng tôi không có sự đánh giá về sự “chia lợi nhuận” này có phù hợp hay không. Ngoài ra với trường hợp được chia lợi nhuận ít hoặc giá đất bán ra quá thấp khiến chị có thể bị lỗ không được coi là căn cứ để chị lấy lại tiền.
Để có cơ sở xác định chị có thể lấy lại số tiền mà mình đã bỏ ra mua đất hay không thì cần phân tích các yếu tố pháp lý liên quan đến việc gửi giữ tiền và việc đầu tư mua bán đất, chúng tôi chia thành các trường hợp như sau để chị tham khảo:
Trường hợp 1: Chị và dì của mình có thỏa thuận sử dụng số tiền của mình để đầu tư “lướt đất”:
Trong trường hợp này, số tiền 2,5 tỷ đã được chị đồng ý sử dụng để mua đất. Điều này đồng nghĩa với việc chị đã lấy lại và sử dụng số tiền nhờ dì giữ hộ trước đó.
Tại Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng như sau:
“Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:
1. Hợp đồng đã được hoàn thành […]”
Như vậy, kể từ thời điểm chị đồng ý sử dụng số tiền 2,5 tỷ để đầu tư “lướt đất” thì thỏa thuận gửi giữ tài sản đã chấm dứt. Đồng thời, người dì không có trách nhiệm giữ tiền cũng như trả lại số tiền này. Do đó, không có cơ sở đòi lại số tiền này từ người dì.
Bên cạnh đó, xét về bản chất, mảnh đất mà chị bỏ tiền ra mua thì chị là người có quyền sử dụng. Nhưng trên thực tế, chị lại không phải là người đứng tên trên “sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về giá trị pháp lý của sổ đỏ như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Điều 188 Luật này cũng quy định về điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất […]”
Như vậy, việc không đứng tên trên “sổ đỏ” thì chị không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất này. Đồng thời, chị cũng không thể tự mình thực hiện các giao dịch tặng cho, chuyển nhượng, … quyền sử dụng đất đối với thửa đất của mình.
Vì vậy, để hạn chế những rủi ro sau này, chị cần đề nghị người dì của mình thực hiện các thủ tục cần thiết để ghi nhận tên của mình đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cùng nhau đứng tên trên giấy chứng nhận (nếu có sự thỏa thuận tỷ lệ góp vốn đầu tư).
Trường hợp 2: Chị không đồng ý hoặc không biết về việc người dì lấy toàn bộ số tiền 2,5 tỷ để mua đất:
Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên giữ tài sản như sau:
“1. Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.
[…]
4. Phải bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.”
Như vậy, khi chị gửi tiền cho người dì giữ hộ thì người dì phải có trách nhiệm giữ số tiền này. Nếu sử dụng số tiền này để “mua đất” mà không có sự đồng ý của chị thì phải có trách nhiệm bù đắp lại đúng số tiền này cho chị.
Bên cạnh đó, Điều 556 Bộ luật này cũng quy định về uyền của bên gửi tài sản như sau:
“1. Yêu cầu lấy lại tài sản bất cứ lúc nào, nếu hợp đồng gửi giữ không xác định thời hạn, nhưng phải báo trước cho bên giữ một thời gian hợp lý.
2. Yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu bên giữ làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.”
Như vậy, trường hợp này, chị có quyền yêu cầu người dì trả lại số tiền 2,5 tỷ mà mình đã nhờ giữ hộ. Nếu không trả lại, chị có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
Tuy nhiên, khi yêu cầu Tòa án giải quyết, chị cần có căn cứ chứng minh về việc gửi người dì giữ hộ số tiền 2,5 tỷ và việc chị không đồng ý/ không biết việc người dì sử dụng số tiền này để đầu tư mua đất. Ngoài ra, nếu trong quá trình chị và người dì cùng nhau thực hiện “lướt đất” mà có lập các thỏa thuận liên quan đến việc phân chia lợi nhuận, tiền đầu tư, … thì cũng sẽ được giải quyết theo các thỏa thuận này.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: