Vợ chồng tôi lâu nay có làm ăn chung với ông A. Vừa qua, vợ tôi có mua căn nhà tại HVB, để tôi đứng tên tài sản riêng. Sau đó ông A tới xem, ưng căn nhà này, vợ tôi để lại cho ông A với giá chênh 200tr (nhưng ông A không biết việc này) và làm thủ tục mua bán sang tên. Sau đó, ông A biết được chủ đứng bán và biết chúng tôi bán chênh lệch cho ông A 200tr. Ông A có liên hệ với chúng tôi trách móc và yêu cầu chúng tôi trả lại tiền, ông A ko lấy căn nhà này nữa, chúng tôi đồng ý. Ông A nói căn nhà này ông mua, vay nóng bên ngoài 3 tỷ, 8 triệu tiền lời/ tỷ/ tháng, ông A đã tính đầy đủ số tiền lời, cộng tiền ông A sơn sửa lại căn nhà, chúng tôi ko ý kiến và đã chuyển trả đầy đủ số tiền mà ông A yêu cầu, số tiền xấp xỉ 3.5 tỷ.
Tuy nhiên, sau khi nhận đủ tiền ông A vẫn cương quyết giữ giấy chủ quyền nhà của tôi không trả, vì cho rằng lâu nay chúng tôi ăn chặn ông A, yêu cầu chúng tôi phải tính toán rõ ràng mới giao trả lại giấy chủ quyền cho tôi. Vì có giao tình qua lại gần 10 năm nay, chúng tôi tính làm cớ mất nhưng ông A đã gửi đơn lên các văn phòng liên quan, ngăn chặn không cho chúng tôi cớ mất làm lại chủ quyền mới. Vậy cho tôi hỏi, làm sao để tôi có thể làm lại đc chủ quyền mới, vì tôi đã trình báo sự việc lên cơ quan công an, ủy ban nhân dân, mà ông A vẫn không hợp tác và giao trả lại. Xuyên suốt sự việc, tôi có bên B nhận ủy quyền đi làm hồ sơ làm chứng, vì sau khi làm xong hồ sơ, tôi có nhờ bên B giao lại chủ quyền, giấy tờ liên quan cho ông A. Tôi xin chân thành cảm ơn sự tư vấn từ quý Văn phòng.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
.jpg)
Theo thông tin anh cung cấp thì các bên đã hủy bỏ việc mua bán, hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) vẫn mang tên của anh nhưng do ông A giữ. Nhưng ông A không trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh.
- Về phương án báo mất sổ để xin cấp lại Giấy chứng nhận:
Xét về bản chất thì trong trường hợp này Giấy chứng nhận không bị mất mà đang do ông A giữ do phát sinh từ một giao dịch dân sự giữa các bên. Anh đã làm thủ tục để xin cấp lại giấy chứng nhận nhưng ông A đã có đơn ngăn chặn đến các cơ quan liên quan. Do vậy, có thể anh không làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận theo hướng báo mất sổ được.
Anh có thể trình báo sự việc đến cơ quan công an, UBND, tuy nhiên các cơ quan này không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp dân sự. Cơ quan công an chỉ giải quyết khi ông A có dấu hiệu phạm tội (lừa đảo, lạm dung tín nhiệm chiếm đoạt tài sản hoặc đe dọa, cưỡng ép để chiếm đoạt tài sản...), UBND cấp xã chỉ mang tính chất hòa giải tranh chấp.
- Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp:
Trường hợp anh đã thực hiện các biện pháp nêu trên nhưng không có hiệu quả thì buộc phải yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Theo thông tin anh cung cấp thì giữa anh và ông A có thỏa thuận mua bán căn nhà. Ông A đã giao tiền mua nhà và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mặc dù các bên chưa lập hợp đồng bằng văn bản có công chứng nhưng trên thực tế đã phát sinh một giao dịch dân sự (các bên đã giao nhận tiền và giấy tờ cho nhau).
Sau đó, ông A đã đề nghị hủy bỏ hợp đồng, trả lại nhà và đòi lại tiền. Anh đã đồng ý với yêu cầu hủy bỏ hợp đồng của ông A. Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng
1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.
Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.
4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.
5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan”.
Như vậy, khi hợp đồng bị hủy bỏ, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản. Tức anh có nghĩa vụ trả lại tiền cho ông A, ông A có nghĩa vụ trả lại giấy tờ đã nhận của anh.
Trường hợp ông A không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả thì anh có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu ông A thực hiện nghĩa vụ khi hủy bỏ hợp đồng. Thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận/huyện nơi bị đơn cư trú. Hồ sơ khởi kiện gồm:
-
Đơn khởi kiện (theo mẫu);
-
Tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện (hợp đồng, văn bản, các giao dịch chuyển khoản, lời khai của người làm chứng…);
-
Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận của cơ quan công an về nơi cư trú của bị đơn;
-
CMND của người khởi kiện.
Hiện nay, ông A đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của anh. Tuy nhiên, theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản. Vì vậy, nếu yêu cầu của anh chỉ là yêu cầu Tòa án giải quyết đòi lại sổ đỏ thì một số tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện mà không thụ lý. Đây là tranh chấp về việc thực hiện nghĩa vụ khi hủy bỏ hợp đồng, anh có thể khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và buộc ông A thực hiện nghĩa vụ hoàn trả những gì đã nhận.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: