Điều kiện và chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở

Nội dung câu hỏi: Xin chào Luật Tháng Mười, cho em hỏi nhà em có mảnh đất là  387m2 và đất ở 302m2, đất vườn là 85m2 do bố mẹ em để lại, và giờ đây bố mẹ em  đã chết, nhà em có 6 anh chị em, và bây giờ các anh chị có cắt cho em một nửa  mảnh đất trên nhưng trong đó có 85m2 là đất vườn, vậy bây giờ em muốn chuyển  đổi sang đất ở thì mất phí là bao nhiêu ạ. Giá đất ở chỗ em là khoảng 20 triệu đồng/m2 ạ. 

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:

Thứ nhất, về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:

Tại Điều 116 Luật đất đai 2024 có quy định căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho  phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau: 

Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

3. Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này, như sau:

a) Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 của Luật nàythì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

b) Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật nàythì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

4. Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thịđã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

6. Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

7. Chính phủ quy định chi tiết về việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất."

Tại Điều 121 Luật đất đai 2024 có quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như  sau: 

“Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

…”

Căn cứ theo quy định nêu trên, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang  đất ở anh cần đáp ứng được các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể bao gồm  các điều kiện sau: 

- Phải có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; 

- Việc chuyển mục đích phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm và  được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng  đất.  

Trường hợp cơ quan nhà nước đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất  vườn sang đất ở thì anh phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất và các khoản  phí, lệ phí theo quy định pháp luật. 

Thứ hai, về tiền chuyển mục đích sử dụng đất:

Tại Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2024 về thu  tiền sử dụng đất có quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng  đất đối với cá nhân, hộ gia đình như sau: 

“1. Hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Trong đó:

- Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.

- Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0)

…”

Do chưa có thông tin chính xác về vị trí của đất theo bảng giá đất tại địa phương anh nên Luật Tháng Mười chưa tính được số tiền sử dụng đất chi tiết anh phải  nộp. Anh có thể căn cứ theo công thức chúng tôi đã cung cấp và các thông tin về loại đất và giá đất nêu trên để tự tính tiền chuyển mục sử dụng đất cụ thể cho mình.

Lưu ý:

Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.

Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com 

Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!