Em là 1 cá nhân có đăng ký giấy phép hộ kinh doanh cá thể về sản xuất gạch không nung. E có thuê mặt bằng khoảng 1000 m2 để đặt nhà xưởng bằng tôn để vợ chồng e và thêm 1 nhân công tự sản xuất. Vừa rồi có cán bộ kinh tế môi trường huyện vào báo là e không được hoạt động sản xuất trên diện tích đất vườn vì đất này chỉ dc trồng cây thôi. Theo như chủ đất bảo đất là thuộc trong sổ bìa đỏ và gia đình vẫn đag cư trú từ xưa. Nay có con đường đi qua thì cho e thuê để làm kinh tế cho thuận tiện. Trước đó e cũng đã hoạt động được 1 năm trên đất sổ đỏ của bố mẹ vợ e. Nay e chuyển sang thuê riêng để làm cho thoải mái thì gặp vấn đề như vậy.
Sau 2 ngày được cán bộ huyện thông báo về việc như trên thì 1 ngày sau cán bộ xã qua yêu cầu hạ biển quảng cáo và đề nghị lập biên bản chủ đất lý để nộp phạt về việc cố ý sử dụng trái phép mục đích của đất. Nếu ko sẽ yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép kinh doanh. E đã hạ biển quảng cáo. Còn việc lập biên bản nộp phạt e cũng sẽ nộp nhưng em có được hoạt động tiếp hay không. Hoặc có cách nào khắc phục để gia đình e tiếp tục duy trì tăng gia sản xuất không? E mới vào nghề chưa chịu tìm tòi kỹ về pháp luật cứ nghĩ là đất có sổ là tăng gia sản xuất được nên mới để sảy ra việc này rất mong nhà luật tư vấn. Em xin trân thành cám ơn
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Luật Tháng Mười:
Căn cứ thông tin anh cung cấp, cơ sở sản xuất gạch không nung của bên mình xây dựng trên phần đất vườn được thuê hợp pháp. Tại Khoản 1 Điều 31 Luật đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất thì: “1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Vì vậy, trường hợp anh vẫn muốn tiếp tục kinh doanh nhà máy gạch tại vị trí đang thuê anh cần yêu cầu chủ đất thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp với hoạt động thực tế trước khi tiếp tục cho thuê.
Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 121 Luật đất đai 2024 khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất.
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
…
b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
…
d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
…
e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
4. Việc chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại Điều 124 của Luật này.
Trình tự thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Mục I Phần III của Nghị định 151/2025/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Làm đơn theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP nộp tại Bộ phận một cửa của UBND xã/phường nơi có đất.
Bước 2: Bổ sung trích đo địa chính thửa đất hoặc bổ sung hồ sơ cần thiết theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền;
Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền và hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời gian thực hiện trình tự, thủ tục không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Khi hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất anh tiếp tục có quyền kinh doanh tại khu vực này, trường hợp chủ đất không thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất nếu anh tiếp tục kinh doanh nhà máy gạch không nung tại vị trí nêu trên dù đã bị xử phạt hay chưa xử phạt đều được xác định là trái quy định và bị xử lý vi phạm hành chính đồng thời bị cưỡng chế chấm dứt hành vi vi phạm.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: