Bố tôi sinh 1923 mất 1988 và mẹ tôi sinh 1921 mất 2018 sinh hạ được 5 người con. Năm anh em đều sinh ra và lớn lên trên đất của gia đình.
Năm 2011 năm anh em đập dỡ nhà cũ xây dựng lại nhà mới kiên cố vẫn tại khu đất đó. Đồng thời lập di chúc cùng mẹ và 5 anh em ký xác nhận. Nội dung di chúc là: “làm nhà mới để mẹ hưởng thụ quãng đời còn lại. Là chỗ mỗi khi ngày tết, hàng năm vào ngày giỗ tổ tiên, ông bà, con cháu về đoàn tụ, thắp hương thờ cúng. Không được mua bán đổi trác hoặc làm thay đổi nhà đã xây dựng. Nếu sửa chữa thay đổi phải được sự thống nhất nhất trí của 5 anh em. Nếu mẹ mất trao lại cho anh cả trông coi bảo ban nhau. Nếu anh cả mất trao lại cháu trưởng tiếp tục duy trì theo đúng di chúc”.
Tuy nhiên, sau khi mẹ tôi mất thì chúng tôi mới biết sự việc: Năm 2000 UBND xã thực hiện chính sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại khu đất này, người đứng tên lại là chị dâu cả - là người chủ sử dụng đất mà không phải là mẹ tôi. Chúng tôi đòi hỏi xem sổ đỏ bà trả lời: Sổ đỏ đã đem đi thế chấp vay vốn ở ngân hàng rồi! Vậy xin luạt sư tư vấn trường hợp trên thì 4 anh em chúng tôi phải làm gì để di nguyện mà mẹ tôi mong muốn không bị vô hiệu?
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Theo thông tin anh cung cấp thì có thể thấy, thửa đất của gia đình anh trước đây có nguồn gốc của bố mẹ anh. Bố anh đã mất năm 1988 không để lại di chúc. Sau khi bố anh mất thì mẹ anh và 5 anh em đã có văn bản thỏa thuận về việc xây dựng lại nhà mới kiên cố để mẹ anh trực tiếp sinh sống, an dưỡng tuổi già tại căn nhà đó và có thỏa thuận căn nhà không được phân chia, mua bán, trao đổi hay thay đổi nhà đã xây. Nếu sửa chữa thay đổi phải được sự thống nhất của tất cả 5 anh em.
Tuy nhiên, vào năm 2000, người con dâu cả đã tự ý làm sổ đỏ mang tên mình mà người mẹ và 5 anh chị em không biết. Thời điểm đó, bố anh đã mất không để lại di chúc, mẹ anh là người trực tiếp sinh sống, quản lý, sử dụng trên thửa đất đó. Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 về Chia thừa kế theo pháp luật:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.
Như vậy, khi bố anh mất thì phần di sản thừa kế do bố anh để lại sẽ được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố anh, bao gồm mẹ anh và 5 người con. Người con dâu cả không thuộc hàng thừa kế theo pháp luật của bố mẹ anh và cũng không thuộc diện thừa kế theo di chúc.
Do đó, có thể xác định việc người con dâu tự ý làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình vào năm 2000 là không đúng theo quy định của pháp luật. Khi đó, căn cứ theo quy định tại Điểm b mục 2.4 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP như sau:
“2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế
…
b) Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo Ủy quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản”.
Như vậy, các thừa kế có quyền khởi kiện để đòi lại di sản do bố mẹ để lại đang bị người chị dâu cả chiếm hữu bất hợp pháp.
Tuy nhiên, vì hiện tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang mang tên người chị dâu, do đó để có căn cứ đòi lại di sản thừa kế thì các thừa kế cần thu thập chứng cứ chứng minh về nguồn gốc quyền sử dụng đất và nhà ở là của bố mẹ anh. Anh có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu cung cấp hồ sơ, tài liệu và các thông tin khác về thửa đất làm căn cứ cho việc khởi kiện.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lònàng vg của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: