Có quốc tịch Việt Nam nhưng không có căn cước, có được đứng tên sổ đỏ không?

Tôi là người Việt Nam sống và định cư ở nước ngoài đã lâu nay muốn trở về Việt Nam muốn mua một mảnh đất. Vậy luật sư cho hỏi chúng tôi có thể đứng tên sổ đỏ sử dụng đất lâu dài hay không ạ cảm ơn luật sư. Vợ chồng tôi đều là người Việt Nam vẫn còn quốc tịch Việt Nam chỉ là không có căn cước Việt Nam thôi ạ. 

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:

Theo thông tin anh cung cấp, anh thuộc trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài (tức là vẫn giữ quốc tịch Việt Nam nhưng hiện nay không thường xuyên sinh sống tại Việt Nam và chưa có ý định quay trở lại Việt Nam định cư lâu dài). 

Theo quy định tại Điều 28 Luật đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua một trong các hình thức sau:

• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; 

• Hoặc được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

• Hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Điều kiện để được nhận chuyển nhượng QSD đất trong các trường hợp trên là phải được nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.

Ngoài các trường hợp trên, anh không được nhận chuyển nhượng đất riêng lẻ ngoài dự án của các hộ gia đình, cá nhân. 

• Về thời hạn sử dụng đất: 

Theo quy định tại khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2024 quy định: “Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài”.

Đối với đất ở thuộc nhóm đất có thời hạn sử dụng lâu dài, do vậy khi khi anh đủ điều kiện nhận chuyển nhượng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở, hoặc mua nhà ở gắn liền với đất ở thì thời hạn sử dụng đất vẫn được ghi nhận là lâu dài.

Trường hợp anh nhận chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh hoặc các nhóm đất phi nông nghiệp khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế để thực hiện dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất theo thời hạn đầu tư, nhưng không quá 50 năm. 

Lưu ý, trường hợp anh quay trở lại Việt Nam định cư lâu dài (tức không còn định cư ở nước ngoài nữa) thì được coi quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như người Việt Nam.

Lưu ý:

Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.

Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com 

Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!