Nội dung yêu cầu tư vấn: Gia đình em có đất nằm gần đường QL 60 thuộc diện thu hồi và đã được Nhà nước bồi thường phần giải phóng mặt bằng. Nhưng do phía trước đất em vẫn còn phần đất của người khác vì lộ làm chưa sử dụng đến phần đất đã bồi thường. Em xin hỏi luật sư trường hợp như vậy em có thể mở lối đi riêng từ đất em ra phía lộ mà không phải phụ thuộc hay bị người chủ đất phía ngoài làm khó không ạ?
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Theo thông tin anh cung cấp thì diện tích đất mà anh muốn mở lối đi thuộc diện tích đất của người khác nhưng hiện nay nhà nước đã thu hồi phần diện tích đất đó và đã thực hiện xong các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng. Như vậy, phần diện tích đất anh đang muốn mở lối đi thuộc quyền quản lý của Nhà nước.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 31 Luật đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất thì: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Như vậy, về nguyên tắc thì khi hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, pháp luật nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm hoặc hủy hoại đất đai… Do đó, anh chỉ được sử dụng phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất của anh, việc anh có thể mở lối đi riêng trên phần diện tích đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước hay không sẽ không phụ thuộc vào người chủ đất phía ngoài nhưng cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền do đây là diện tích đất do Nhà nước quản lý. Anh có thể sử dụng phần diện tích đất đó để đi lại, tuy nhiên, nếu như anh có các hành vi tự ý san, lấp, đổ đất đá, bê tông, xây dựng hàng rào…để tạo thành lối đi riêng thì cần có sự cho phép của cơ quan quản lý đất đai. Anh có thể gửi đơn đề nghị được mở lối đi đến UBND để xem xét và giải quyết. Các hành vi tự ý làm thay đổi hiện trạng đất có thể là hành vi vi phạm hành chính (lấn, chiếm, hủy hoại đất…) và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, nếu sau khi thu hồi đất, thửa đất của anh không có lối đi ra đường công cộng, anh có thể mở lối đi qua bất động sản liền kề theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: