Năm 2012 nhà em với bác hàng xóm có 2 thửa ruộng nông nghiệp chuyển đổi cho nhau! Và có giấy cam kết giữa 2 bên chuyển là chuyển đổi để tiện canh tác. Và trên giấy tờ ubnd xã thì vẫn tên nhà em ở thửa ruộng đấy. Bây giờ nhà em muốn đổi lại lấy lại thửa ruộng cũ ban đầu nhưng bác ấy không đồng ý! Và ra ubnd xã chạy làm giấy tờ giả thành xác nhận giao quyền sử dụng đất theo chế độ ruộng khẩu của bác ý. Vậy luật sư có biện pháp nào để tranh chấp đòi lại thửa ruộng đấy không ạ! Em cám ơn ạ.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Theo thông tin anh cung cấp, gia đình anh và gia đình hàng xóm có thỏa thuận chuyển đổi đất nông nghiệp cho nhau vào năm 2012. Do các bên thực hiện chuyển đổi vào năm 2012, do đó cần xem xét các quy định của Luật đất đai 2003 (Luật có hiệu lực tại thời điểm các bên thực hiện chuyển đổi) về chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Tại Điều 106 Luật đất đai 2003 có quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Căn cứ theo quy định của pháp luật nêu trên, một trong những điều kiện để người sử dụng đất thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Điều 126 Luật đất đai 2003 quy định việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.
Đối chiếu với trường hợp của anh, nhận thấy phần diện tích đất hai gia đình chuyển đổi cho nhau đều chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có hồ sơ được ghi nhận tại Ủy ban nhân dân xã là phần diện tích giao cho hai gia đình sử dụng. Đồng thời, văn bản cam kết chuyển đổi giữa hai gia đình cũng không được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Từ đó, có căn cứ để xác định việc chuyển đổi giữa hai bên vào năm 2012 đã vi phạm các quy định của pháp luật đất đai liên quan đến chuyển đổi quyền sử dụng đất. Gia đình anh có căn cứ yêu cầu tuyên thỏa thuận chuyển đổi đất bị vô hiệu, các bên hoàn trả lại phần diện tích đất đã nhận của nhau.
Liên quan đến thông tin anh cung cấp là UBND xã làm giấy tờ giả xác nhận đã giao quyền sử dụng đất hiện tại đang sử dụng cho gia đình nhà hàng xóm (thực tế phần đất mà gia đình hàng xóm đang sử dụng là phần đất của gia đình anh chuyển đổi cho họ), để bảo vệ quyền lợi của gia đình mình thì gia đình anh cần có các giấy tờ, tài liệu chứng minh diện tích đất đó đã được giao cho gia đình anh từ trước. Anh có thể cung cấp giấy tờ giao đất cơ quan có thẩm quyền để chứng minh phần diện tích đất này đã được giao cho gia đình anh, đồng thời liên hệ với cơ quan quản lý đất đai cấp quận (huyện) để trích lục hồ sơ đất đai và xác định vị trí thửa đất, người sử dụng theo nội dung hồ sơ đất đai lưu trữ tại cơ quan có thẩm quyền.
Trong trường hợp các bên có tranh chấp và không tự thỏa thuận để giải quyết thì anh có thể làm đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã (phường) nơi có đất tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai. Trong trường hợp Ủy ban nhân dân xã (phường) không hòa giải được hoặc anh không đồng ý với quyết định hòa giải của UBND cấp xã thì anh có thể gửi đơn yêu cẩu UBND cấp huyện giải quyết hoặc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) nơi có đất để yêu cầu giải quyết.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: