Tháng 01 năm 2023, tôi có đặt mua 01 căn hộ thuộc một dự án bất động sản nghỉ dưỡng do một công ty đầu tư, phát triển dự án thực hiện. Tuy nhiên, phía công ty đã không thực hiện được các nghĩa vụ theo thỏa thuận và đến nay vẫn chưa hoàn tất việc ký kết hợp đồng mua bán với gia đình tôi.
Nay gia đình tôi yêu cầu phía công ty hoàn trả số tiền đã đặt mua nhưng phía công ty không hợp tác. Tôi muốn đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Kính đề nghị Luật sư xem xét hồ sơ và tư vấn hướng xử lý.
(Nội dung yêu cầu tư vấn có gửi kèm hồ sơ, tài liệu liên quan)
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Tháng Mười, mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
1. Căn cứ chấm dứt hợp đồng đặt mua:
- Theo như anh/chị có nêu: Ngày 13/01/2023 vợ chồng chị cùng Công ty cổ phần đầu tư phát triển và xây dựng X (Công ty X) có ký kết Hợp đồng “Thỏa thuận đặt mua” số 011/2023/TTĐM/… để ký hợp đồng mua bán căn hộ số W – 1519.
- Hợp đồng đặt mua tại Điều 5.3 có nêu “5.3 Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện Thỏa thuận này sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng, nhưng không quá 180 ngày liên tục kê từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng. Trường hợp sau 180 ngày liên tục mà Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng vẫn không thể thực hiện nghĩa vụ của mình như đã thỏa thuận thì Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có quyền chấm dứt Thỏa Thuận này bằng một văn bản thông báo gửi cho bên còn lại trước 15 ngày tính đến ngày dự định chấm dứt. Trong trường hợp này, Bên A sẽ hoàn trả cho Bên B số tiền đặt mua mà Bên B đã thực hiện thanh toán cho bên A tính đến ngày chấm dứt Thỏa Thuận.”; “Điều 4.2 Trường hợp bên A không thực hiện việc ký kết hợp đồng Mua bán căn hộ với bên B mà không phải do lỗi của bên B, thì Bên A có trách nhiệm hoàn trả cho Bên B toàn bộ số tiền đặt mua mà bên B đã thanh toán cho bên A. Đồng thời phải chịu phạt một khoản tiền bằng 100% số tiền đặt mua đã thanh toán đó.”
Như vậy, căn cứ tình hình thực tế bên chị ký thỏa thuận đặt mua ngày 13/01/2023. Theo đó ngày 30/3/2023 các bên dự kiến sẽ tiến hành Ký hợp đồng mua bán căn hộ. Từ thời điểm 30/3/2023 đến 19/05/2023 mặc dù bị chậm tiến độ ký kết hợp đồng nhưng phía công ty X không có bất kỳ văn bản thông báo tới khách hàng theo quy định tại Điều 5.2 Thỏa thuận đặt mua.
Ngày 19/05/2023 phía công ty X có Thông báo số 36/2023/CV-PTGĐ/TĐ Điều chỉnh thời gian ký kết hợp đồng mua bán vào Tháng 8/2023 với lý do Công ty X Điều chỉnh một số chi tiết trong hồ sơ thiết kế. Ngày 12/09/2023 Công ty X gửi tiếp Thông báo số 300/2023/CV-TĐ về việc lịch ký kết Hợp đồng mua bán là Tháng 11/2023 với lý do Chính quyền ra soát lại quy hoạch tổng thể.
Và đến thời điểm hiện nay Công ty X vẫn chưa tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Hành vi của Công ty X là vi phạm quy định tại Điều 4.2 và Điều 5.3 bởi lẽ: Việc đưa ra lý do Điều chỉnh chi tiết hồ sơ thiết kế dẫn đến kéo dài thời gian ký Hợp đồng mua bán không thuộc trường hợp loại trừ trách nhiệm theo Điều 5.1 vì vậy bên A đã vi phạm Điều 4.2 từ chối ký kết hợp đồng Mua bán căn hộ; Việc dẫn chứng lý do theo thông báo số 300/2023/CV-TĐ rằng chính quyền Thành phố thực hiện việc rà soát lại quy hoạch Công ty X chưa cung cấp được văn bản của Thành phố về việc rà soát quy hoạch thì chưa thể coi là Sự kiện bất khả kháng theo Điều 5.1.
Căn cứ Điều 5.3, tính từ thời điểm 30/3/2023 đến ngày 30/9/2023 (Giả định là có sự kiện bất khả kháng) là hết thời hạn 180 ngày mà Công ty X vẫn không thực hiện Nghĩa vụ của mình (Ký kết hợp đồng Mua bán căn hộ). Do vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, anh/chị hoàn toàn có quyền thông báo trước 15 ngày đến thời điểm chấm dứt thỏa thuận để đảm bảo phù hợp với trình tự nêu tại Điều 5.3. Theo như thông báo mà anh/chị cung cấp thì ngày 30/1/2024 là thời điểm xác định các bên sẽ thực hiện thủ tục Thanh lý thỏa thuận đặt mua.
Trong trường hợp quá thời hạn nêu trên, các bên không thỏa thuận được việc thanh lý chấm dứt Thỏa thuận đặt mua, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp nêu trên.
2. Thủ tục khởi kiện tại Tòa án nhân dân:
- Tòa án có thẩm quyền giải quyết: Trong trường hợp này, anh/chị gửi đơn khởi kiện tới tòa án nhân dân Khu vực 2 - Hà Nội để được xem xét giải quyết (Căn cứ Điều 26, Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 xác định thẩm quyền).
- Hồ sơ khởi kiện:
- Đơn khởi kiện (Hình thức theo Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015)
- Các tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ (Thỏa thuận đặt mua; Thông báo số 36/2023/CV-PTGĐ/TĐ; Thông báo 300/2023/CV/TĐ; Thông báo về việc chấm dứt thỏa thuận đặt mua; Văn bản xác định nơi cư trú bị đơn (xác định thẩm quyền tòa án); Các tài liệu khác chứng minh yêu cầu khởi kiện)
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu khởi kiện tòa án sẽ tiến hành giải quyết theo quy định tại điều 191 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: