Bố mẹ tôi đã tặng cho anh trai thửa đất và đã hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên cho anh trai tôi vào năm 2018 (Gửi kèm theo Bản chụp Giấy chứng nhận QSD đất).
Đến năm 2021, bố mẹ tôi lập thêm 1 văn bản tặng cho đất, để cho tôi 80m2 trong thửa đất nêu trên. Hiện nay, anh trai tôi đã xây dựng nhà trên thửa đất này (gửi kèm theo Giấy tặng cho lập ngày 15/2/2021)
Vậy, tôi muốn xây dựng nhà trên phần đất mà bố mẹ tặng cho vào năm 2021 có được không và phải làm thủ tục như thế nào để phần đất đó thuộc về quyền sở hữu của tôi.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Thứ nhất, về giá trị pháp lý của giấy tặng cho đất lập ngày 15/02/2021:
Theo thông tin nêu tại Giấy chứng nhận QSD đất, năm 2018 bố mẹ của chị đã tặng cho người con trai thửa đất số 121, tờ bản đồ số 8-A, diện tích 219m2, có mục đích là đất trồng cây hàng năm.
Theo đó, từ thời điểm năm 2018, thửa đất này đã được chuyển giao quyền sử dụng sang cho anh trai chị, bố mẹ của chị không còn quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với thửa đất này nữa.
Đến năm 2021, bố mẹ của chị lại lập văn bản tặng cho chị 80m2 đất trong thửa đất nêu trên. Mặc dù có sự đồng thuận và ký tên của anh trai chị, do vậy có thể lập luận rằng anh trai đồng ý tặng cho lại 80m2 đất cho chị, tuy nhiên về hình thức thì văn bản này lại không được công chứng, hoặc chứng thực.
Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Hơn nữa, thời điểm năm 2021 thì Nghị định 43/2014/NĐ-CP vẫn đang có hiệu lực, theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì trường hợp tặng cho đối với một phần diện tích của thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Theo các quy định trên, thì trường hợp việc tặng cho QSD đất chỉ được lập bằng giấy tay, cũng chưa làm thủ tục đăng ký biến động đất đai để tách thửa và sang tên cho chị đối với 80m2 đất, đồng thời cũng chưa đo đạc để bàn giao phần diện tích đất trên cho chị. Do vậy, trong trường hợp này, có thể khẳng định việc tặng cho 80m2 đất được lập theo giấy viết tay ngày 15/2/2021 chưa có hiệu lực pháp lý. Tức là chị chưa có quyền sử dụng đất đối với phần đất này.
Thứ hai, về điều kiện để chị có thể sử dụng và xây dựng nhà trên phần đất được tặng cho.
Nay nếu chị muốn xác lập quyền sử dụng hợp pháp đối với phần diện tích đất này, thì chị và anh trai phải tiến hành thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng một phần diện tích đất. Đồng thời, để được tách thửa đất riêng phần của mỗi người thì diện tích đất phải đáp ứng diện tích đất tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND tỉnh. Ngoài ra, dựa trên hồ sơ chị cung cấp cho thấy thửa đất đang có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, tức là không được xây dựng nhà ở trên đất.
Vì vậy, để xây dựng nhà và tách 80m2 đất sang cho chị đứng tên trên Giấy chứng nhận QSD đất thì các bên cần thực hiện đầy đủ các thủ tục sau đây:
- Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở tại UBND cấp huyện nơi có đất;
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai đề nghị đo đạc để tách thửa đất số 121, tờ bản đồ số 8-A, diện tích 219m2, thành 2 thửa đất (trường hợp không đủ điều kiện tách thửa thì bỏ qua bước này và hai chị em có thể đồng sở hữu).
- Chị và anh trai lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với 80m2 đất ở. Hợp đồng này phải được công chứng tại văn phòng công chứng, hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để chị được cấp Giấy chứng nhận QSD đất đối với phần 80m2 được người anh trai tặng cho tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Trong trường hợp có tranh chấp giữa chị và người anh trai (tức là nay người anh không đồng ý thực hiện việc tặng cho đất), dẫn đến việc không thể thực hiện được các thủ tục nêu trên, thì như đã phân tích về hiệu lực của việc tặng cho bất động sản nêu trên, chị không có quyền sử dụng và xây dựng nhà trên phần diện tích 80m2 nêu tại giấy tặng cho viết tay lập ngày 15/02/2021.
Lưu ý: Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: