Hiện tôi đang độc thân. Cách đây 2 năm, bố mẹ có cho tôi 1 cái nhà, hiện tôi đã đứng tên chủ tài sản trên Giấy chủ quyền của tài sản đó. Tôi có ý định bán căn nhà này để mua căn khác, nhưng chưa bán được. Ba tháng nữa, tôi sẽ kết hôn, liệu sau khi kết hôn, tôi mới bán được căn nhà này thì:
1/ Có yêu cầu chồng tôi cùng ký trên hợp đồng mua bán không? hay chỉ 1 mình tôi, vì tài sản trước hôn nhân?
2/ Bán được căn nhà này rồi, khi mua tài sản khác: có cách nào là tài sản riêng của tôi, mà chồng không phải ký văn bản “tài sản riêng của vợ” không? (Tôi đang nghĩ đến hướng giải quyết, muốn xin thêm ý kiến luật sư như sau: sau khi bán căn nhà đó xong, sẽ dùng số tiền đó mua căn khác, nhờ bố mẹ đứng tên, rồi làm văn bản cho tặng tôi. Như thế có được hiểu là tài sản của riêng tôi, mà chồng tôi không phải ký bất cứ chứng từ gì?)
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
1. Về quyền định đoạt tài sản riêng
Đối với thông tin chị cung cấp, chúng tôi nhận thấy chị đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định pháp luật về việc xác định quyền sở hữu tài sản và cách thức để bảo vệ quyền lợi của chị. Qua thông tin được cung cấp, chúng tôi xác định tài sản là quyền sử dụng đất và căn nhà gắn liền với đất được bố mẹ tặng cho và đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị trước khi kết hôn.
Theo khoản 1 Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng: “1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn”,
Như vậy, tài sản là quyền sử dụng đất và căn nhà gắn liền với đất được xác định là tài sản riêng của chị. Theo khoản 1 Điều 44 Luật hôn nhân và gia đình 2014 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng: “1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình;”
Quyền sử dụng đất và căn nhà gắn liền với đất trên là tài sản riêng của chị nên chị có quyền tự định đoạt tài sản của mình. Nếu chị chưa bán được tài sản này trước khi kết hôn, chị có thể bán tài sản đó sau thời điểm đăng ký kết hôn mà không cần sự đồng ý của người chồng. Quá trình thực hiện giao dịch dân sự đối với tài sản trên, chị sẽ là người trực tiếp ký vào hợp đồng mà không cần chữ ký của chồng chị.
2. Về việc xác định tài sản chung, tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân
Theo khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình quy định về tài sản chung của vợ chồng thì: “...Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng...”
Như vậy, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc được hình thành bằng tài sản riêng.
Do vậy, đối với các tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, nếu chị không chứng minh được tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng của chị thì tài sản đó được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Do vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình, tránh các tranh chấp về tài sản hay để tự mình thực hiện các thủ tục tục xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự, chị có trách nhiệm trong việc chứng minh tài sản đó là tài sản riêng hoặc có văn bản cam kết tài sản riêng của người chồng. Nếu không có văn bản cam kết tài sản riêng của người chồng thì chị cần phải chứng minh tài sản mà chị mua hình thành từ tài sản riêng của mình.
Đối với giả thiết mà chị đề cập ở trên, do quyền sử dụng đất và căn nhà gắn liền với đất ban đầu là tài sản riêng của chị nên sau khi bán tài sản đó, nếu như chị tặng cho số tiền nhận được cho bố mẹ, sau đó bố mẹ chị có mua nhà và tặng cho riêng chị căn nhà bố mẹ mới mua thì tài sản được tặng cho riêng là tài sản riêng của chị. Việc định đoạt tài sản riêng của chị được giải quyết như nội dung tư vấn tại mục 1.
Bên cạnh đó, do 3 tháng nữa chị mới kết hôn nên chị có thể xem xét phương án cùng chồng lập văn bản thỏa thuận xác lập chế độ tài sản theo thỏa thuận. Văn bản thỏa thuận này phải lập trước khi đăng ký kết hôn và phải được công chứng hoặc chứng thực. Khi đó, việc xác định tài sản chung, tài sản riêng và việc định đoạt tài sản sẽ do hai bên thỏa thuận trong văn bản trước khi đăng ký kết hôn.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: