Cách đây hơn 3 năm em có mua một mảnh đất của 1 người bác, lúc đó gia đình nhà bác đó có người con ăn chơi nợ nần nên bán cho em để lấy tiền trả nợ và có xin em cho ở lại ngôi nhà trên mảnh đất đó và trong vòng 3 năm xin chuộc lại mảnh đất đã sang tên cho em. Hiện tại bây giờ hơn 3 năm gia đình nhà bác đó không có tiền để chuộc lại, em có yêu cầu gia đình nhà bác đó chuyển khỏi mảnh đất nhưng gia đình và người con đó chống đối không chuyển đi, người con còn dùng những lời đe dọa thách thức em.
Vậy em xin hỏi anh chị làm thế nào để em yêu cầu gia đình đó phải chuyển đi theo đúng pháp luật ạ?
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Theo thông tin bạn cung cấp, 03 năm trước gia đình người bác có bán phần diện tích đất đang ở cho bạn. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, Luật đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực, đồng thời việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực tại thời điểm đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền.
Đối chiếu với trường hợp của bạn, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực, hiện nay bạn đã thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Do đó, bạn đang được xác định là người sử dụng đất hợp pháp và có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với diện tích đất này. Khi đó, bạn có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ và đề nghị người bác dọn ra khỏi phần diện tích đất đang thuộc sở hữu hợp pháp của mình.
Trong trường hợp người bác không đồng ý dọn khỏi phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bạn, bạn có quyền gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) nơi có đất để yêu cầu người bác giao lại nhà đất cho bạn.
Ngoài ra, theo thông tin bạn cung cấp, khi chuyển nhượng phần diện tích đất, các bên có thỏa thuận bằng miệng về thời hạn đề người bác chuộc lại tài sản là 03 năm kể từ thời điểm các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Về vấn đề chuộc lại tài sản đã bán tại Điều 454 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau:
“1. Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 01 năm đối với động sản và 05 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu rủi ro đối với tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo quy định đã nêu trên, trong thời hạn 03 năm kể từ thời điểm các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng, người bác có quyền chuộc lại phần tài sản đã bán. Tuy nhiên, hiện nay đã hết thời hạn 03 năm mà người bác không thực hiện chuộc lại theo thỏa thuận, từ đó, có căn cứ để xác định người bác không còn quyền chuộc lại tài sản đã bán. Bạn cũng không còn bị hạn chế về quyền chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật đã nêu trên.
Để bảo vệ quyền lợi của mình (đòi lại nhà cho ở nhờ), trước hết bạn cần gửi thông báo (bằng văn bản) đến người bác để yêu cầu trả lại nhà. Trong một thời gian hợp lý, người bác không có thiện chí trả lại nhà, bạn có thể hoàn thiện hồ sơ khởi kiện ra tòa án cấp huyện để yêu cầu giải quyết. Hồ sơ khởi kiện gồm:
- Đơn khởi kiện;
- CMND/CCCD của người khởi kiện;
- Xác nhận về nơi cư trú của người bị kiện;
- Giấy tờ, tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất…
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: