Trước khi kết hôn tôi có mua 1 mảnh đất đứng tên mình. Tháng 10/2020 tôi xin giấy phép xây dựng để xây nhà đến 4/2021 thì xây xong (tôi còn giữ đầy đủ hợp đồng xây dựng, mua vật liệu). Đến tháng 6/2021 tôi kết hôn nhưng chỉ sau 2 tháng thì ly hôn hôn. Tại thời điểm ly hôn không có tranh chấp tài sản, quyết định ly hôn ghi: tài sản tự thỏa thuận. Sau khi ly hôn, vào 12/2021 tôi làm thủ tục hoàn công nhà trên đất. Nhưng nay tôi muốn bán căn nhà này thì bên công chứng nói phần đất là của riêng tôi còn phần nhà là tài sản chưa rõ ràng. Vậy xin luật sư tư vấn giúp là tài sản nhà và đất của tôi thế nào và làm thế nào để tôi hoàn toàn có quyền bán được căn nhà này (vợ cũ của tôi sẽ không tranh chấp nhưng sẽ không kí xác nhận đó là tài sản riêng cho tôi).
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 có quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:
“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
…”
Tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:
“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
…”
Như vậy, căn cứ theo quy định đã nêu trên có thể thấy tài sản chung của vợ chồng là tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, tài sản do vợ chồng được tặng cho chung, thừa kế chung và các tài sản khác do vợ chồng cùng thỏa thuận là tài sản chung.
Tài sản riêng là các tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn, tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân, tài sản có được sau khi vợ chồng phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.
Đối chiếu với trường hợp của anh, tài sản là mảnh đất được hình thành trước thời điểm anh đăng ký kết hôn, do đó mảnh đất này được xác định là tài sản riêng của anh trong thời kỳ hôn nhân.
Đối với phần căn nhà, theo thông tin anh cung cấp căn nhà được xin giấy phép xây dựng và xây dựng xong trước thời điểm đăng ký kết hôn nhưng sau khi đã ly hôn anh mới thực hiện thủ tục hoàn công. Thủ tục hoàn công là một thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng sau khi được cấp phép xây dựng làm căn cứ để cập nhật hoặc thay đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó có thể hiện hiện trạng nhà đất sau khi đã hoàn công.
Với trường hợp của anh, do anh xin giấy phép xây dựng trước khi đăng ký kết hôn, nhưng sau khi đã ly hôn anh mới thực hiện thủ tục hoàn công, có thể thấy xét trên giấy tờ tính từ thời điểm xin giấy phép xây dựng đến khi thực hiện thủ tục hoàn công thì căn nhà được tạo lập và hình thành trong thời kỳ hôn nhân của anh chị. Căn cứ theo quy định tại Điều 33 đã nêu trên thì có thể xác định căn nhà này là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.
Tuy nhiên, theo thông tin anh cung cấp, thực tế căn nhà đã được xây dựng xong trước thời điểm anh đăng ký kết hôn, vì vậy xét về nguồn gốc tài sản thì có căn cứ xác định tài sản này là tài sản riêng được hình thành trước thời kỳ hôn nhân. Do đó, để anh có toàn quyền định đoạt với phần diện tích đất này, anh phải chứng minh được với cơ quan có thẩm quyền đây là tài sản riêng của mình trong thời kỳ hôn nhân.
Để chứng minh việc tài sản này được hoàn thành xong trước thời điểm anh đăng ký kết hôn, anh có thể liên hệ với ủy ban nhân dân cấp và đề nghị xác nhận về thời điểm hoàn thành công trình xây dựng hoặc có xác nhận của bên thi công xây dựng, bên cung cấp vật liệu xây dựng về thời điểm nghiệm thu và hoàn thành công trình xây dựng… làm căn cứ để chứng minh tài sản này là tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân.
Nếu anh chứng minh được tài sản này là tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân thì có căn cứ để anh tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng phần tài sản này mà không cần có sự đồng ý của người vợ cũ.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: