Năm 1999, Tôi được UBND tỉnh ra Quyết định giao đất nhưng do hoàn cảnh khó khăn và điều kiện kinh tế thời điểm đó, tôi mới nộp tiền sử dụng đất được 25m2 còn lại 80m2. Nay tôi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được yêu cầu nộp thông báo nộp tiền sử dụng đất năm 1999 mới được áp giá cũ. Tôi đã liên hệ để sao lục lại thông báo nộp tiền sử dụng đất năm 1999 nhưng đã bị thất lạc thông báo trên. Nay UBND tp trả lời nếu không bổ sung được giấy thông báo nộp tiền sử dụng đất năm 1999 thì sẽ ra thông báo nộp tiền sử dụng đất theo giá hiện tại 2023.
Việc này có đúng hay không? Ngoài ra tôi có tham khảo tài liệu về một trường hợp tương tự như trên theo trả lời của trang thông tin chính phủ trả lời công dân .Tôi đính kèm nguyên bài báo? Cảm ơn Luật sư.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
.png)
Theo thông tin anh cung cấp, nguồn gốc sử dụng đất của được UBND tỉnh giao đất ở từ năm 1999, tuy nhiên chưa nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo tính tiền sử dụng đất thời điểm đó. Hiện nay, đang thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất và xác định nghĩa vụ tài chính đối với tiền sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 76/2014/TT-BTC thì:
“1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định bằng giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm có quyết định giao đất nhân (x) với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, trong đó:
...
1.2. Diện tích tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất được ghi tại quyết định giao đất.
…..”
Về nguyên tắc xác định tiền sử dụng đất phải nộp đối với trường hợp được Nhà nước giao đất là xác định tại thời điểm có quyết định giao đất. Theo như nội dung trả lời của báo Chính Phủ mà anh trích dẫn thì bà T được UBND cấp huyện giao đất vào năm 2015, thời điểm này là thời điểm mà Luật đất đai 2013, Nghị định 45/2014 và Thông tư 76/2014/TT-BTC đều đang có hiệu lực. Do vậy, áp dụng quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC nêu trên thì bà T được xác định tiền sử dụng đất theo bảng giá đất tại thời điểm năm 2015.
Tuy nhiên, trường hợp của anh không giống với trường hợp của bà T, bởi vì thời điểm anh được giao đất là năm 1999, theo quy định tại điểm a, khoản 2 Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về điều khoản chuyển tiếp xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (trước ngày1/7/2014) như sau:
“a) Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
- Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.
- Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.
……”
Theo quy định trên, thời điểm xác định giá tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất. Theo thông tin anh cung cấp thì anh đã kê khai nộp tiền sử dụng đất từ năm 1999 nhưng nay không còn lưu giữ hồ sơ kê khai, cũng không trích sao được thông báo nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm năm 1999.
Như vậy, do anh không có giấy tờ chứng minh về việc đã kê khai, thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế, nên nay khi xác định giá đất sẽ áp dụng tại thời điểm anh nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất (thời điểm năm 2023).
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: