Gia đình chồng em có 6 người con. Năm 1993 chia ruộng lại, có 3 anh chị đã lập gia đình và được có ruộng. Năm 1994 em lấy vợ nhưng không được chia ruộng vì mẹ em đổi thành ao cá và bảo giờ mẹ sống thì mẹ thả cá, sau này mẹ chết thì chúng mày sử dụng. Và nay mẹ em đã mất liệu em có còn được suất ruộng mà nhà nước giao cho hay không ạ? Còn 3 người con lúc đó chưa lập gia đình bây giờ ao đó các anh bắt chia làm 6 có đúng không? Ruộng thì mẹ em đã lấp được 3m làm vườn và giờ 3m đó thành bìa đỏ lâu năm của anh trưởng từ bao giờ và chặn mất lối đi xuống ao của nhà. Luật sư tư vấn xem có lấy lại được 3m đó để làm lối xuống ao được không?
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Thứ nhất, đối với việc chia đất ruộng năm 1993:
Theo thông tin chị cung cấp, năm 1993 có chia lại ruộng đất. Đến năm 1994, chồng chị lập gia đình nhưng không được chia ruộng vì mẹ chị đổi đất ruộng thành ao cá. Với các thông tin này, chúng tôi chưa thể xác định việc chia đất ruộng này thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình hay là thuộc trường hợp cha mẹ chia đất cho con khi lập gia đình. Vì vậy, chúng tôi chia 02 trường hợp như sau:
- Trường hợp 1: Nhà nước giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình:
Trong trường hợp năm 1993 nhà nước thực hiện giao đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo chính sách giao đất nông nghiệp thì chị cần kiểm tra những tài liệu, giấy tờ ghi nhận về việc giao đất như quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc hồ sơ địa chính tại UBND. Nếu những tài liệu, hồ sơ này thể hiện chồng chị có được Nhà nước giao đất (có thể là giao đất cho cá nhân chồng chị hoặc giao cho cả hộ gia đình) nhưng chồng chị chưa được nhận hoặc gia đình đã nhận nhưng không chia lại cho chồng chị theo quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền thì chồng chị có quyền đòi lại phần đất mà Nhà nước đã giao cho chồng chị vào năm 1993.
- Trường hợp 2: Bố mẹ chia đất cho con cái khi lập gia đình:
Nếu như quyền sử dụng đất (bao gồm phần đất ruộng đã chia cho 03 anh chị năm 1993 và diện tích đất vườn, ao hiện tại) là phần đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ chồng chị thì mẹ chồng chị có toàn quyền quyết định trong việc tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các con. Sau khi thực hiện xong thủ tục phân chia, những người con đã được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần đất đã phân chia sẽ thuộc quyền sở hữu của các con. Phần đất còn lại đang đứng tên mẹ chồng chị được coi là di sản thừa kế mà mẹ chồng chị để lại. Nếu mẹ chồng chị mất không để lại di chúc, quyền sử dụng đối với diện tích đất vườn, ao này sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thừa kế theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể Điều 651 quy định như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuô i, con đẻ, con nuôi của người chết;
[…]
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”
Như vậy, khi chia thừa kế đối với diện tích đất vườn, ao này, 06 anh chị em, mỗi người sẽ được hưởng thừa kế một phần bằng nhau. Việc 03 người anh chị đã được cha mẹ chia đất năm 1993 và việc mẹ chị nói sẽ để lại đất cho vợ chồng chị nhưng thực tế không thực hiện không được xem là căn cứ để vợ chồng chị đòi lại cũng như được hưởng toàn bộ diện tích đất vườn, ao này.
Ngoài ra, chị cần lưu ý nếu tại thời điểm chia đất năm 1993 tài sản này là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ chồng chị, tại thời điểm năm 1993 bố chồng chị đã chết thì tài sản chung này sẽ được chia đôi, bố chồng chị hưởng ½ tài sản, mẹ chồng chị hưởng ½ tài sản. Phần ½ tài sản của bố chồng chị phải được chia thừa kế theo quy định. Mẹ chồng chị chỉ được định đoạt ½ tài sản thuộc sở hữu của mình và phần mẹ chồng chị được hưởng thừa kế của bố chồng chị. Nếu khi chia đất cho các con là do mẹ chị tự thực hiện, không có sự thoả thuận của tất cả những người đồng thừa kế thì việc phân chia tài sản này của mẹ chị chưa phù hợp với quy định pháp luật.
Thứ hai, về việc đòi lại 3m đất vườn:
Theo thông tin chị cung cấp, anh trưởng đã được cấp sổ đỏ đối với 3m diện tích đất vườn. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người anh này là chủ sử dụng đất hợp pháp. Trong trường hợp chồng chị muốn đòi lại đất cần phải có căn cứ chứng minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần 3m đất này là không phù hợp.
Do chưa có thông tin chi tiết về căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… do đó chưa đủ cơ sở để khẳng định chồng chị có đòi lại phần đất này được hay không. Trường hợp này chồng chị cần kiểm tra lại thông tin phần diện tích 3m này trước khi được cấp Giấy chứng nhận cho người anh thuộc sở hữu của ai? Người anh thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo căn cứ nào? Trong trường hợp đất thuộc sở hữu của mẹ chồng chị và bà đã thực hiện thủ tục sang tên cho người anh theo đúng quy định thì không có căn cứ để chồng chị đòi lại phần đất này.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: