Ba mẹ tôi đã làm chủ hụi và bị giật dẫn đến bể nợ và phá sản. Hiện tại các tài sản thuộc sở hữu ba mẹ đã được toà án xét xử và bán đấu giá cho các chủ nợ (lần 1). Ngoài ra, hiện còn một tài sản đã sang tên cho em trai tôi làm chủ sở hữu với hình thức tặng cho, trước thời điểm các chủ nợ đưa đơn khởi kiện lên toà và hiện đang thế chấp tại ngân hàng. Thời điểm sang tên diễn ra trước lần 1 (khởi kiện các tài sản trước). Hiện các chủ nợ đang làm đơn khởi kiện để xét xử tài sản đó (tài sản em trai tôi). Tôi xin kính nhờ luật sư tư vấn: Các chủ nợ đó có được phép đưa đơn khởi kiện để xử lý tài sản đó không? Các tài sản nếu bị khởi kiện có bị đem ra đấu giá để phân chia không? Và nếu phát sinh rủi ro, có cách nào để giữ lại quyền sử dụng đất không ạ? Cảm ơn luật sư.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
.webp)
Theo thông tin anh cung cấp, bố mẹ anh là chủ hụi và đang có nghĩa vụ hoàn trả lại khoản tiền cho các thành viên trong hụi. Các tài sản thuộc sở hữu của bố mẹ anh đã được xử lý cho các thành viên này. Tuy nhiên hiện tại các chủ nợ đang khởi kiện để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét xử lý tài sản là quyền sử dụng đất đứng tên em trai anh để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ của bố mẹ anh.
Để xác định phần tài sản này có bị xử lý theo yêu cầu của chủ nợ hay không cần xác định em trai anh có nghĩa vụ gì đối với khoản nợ này và việc sang tên quyền sử dụng đất cho em trai anh có phù hợp với quy định của pháp luật hay không.
Nếu chỉ có bố mẹ anh tham gia dây hụi với tư cách là chủ hụi và em trai anh không ký vào bất cứ giấy tờ, hợp đồng nào ghi nhận nội dung đồng ý sẽ thay mặt bố mẹ thanh toán khoản tiền này thì em anh không có nghĩa vụ thanh toán khoản nợ đồng thời những thành viên trong dây hụi không có quyền yêu cầu xử lý các tài sản đứng tên em anh để thực hiện nghĩa vụ của bố mẹ.
Bên cạnh đó, phần tài sản là quyền sử dụng đất mà các chủ nợ của bố mẹ anh đang yêu cầu xử lý hiện tại đã được sang tên cho em trai anh theo hình thức tặng cho. Tại Điều 45 Luật đất đai 2024 có quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại Khoản 7 Điều 124 và điểm a Khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
…”
Tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về tặng cho bất động sản như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Căn cứ theo các quy định nêu trên, tại thời điểm bố mẹ anh thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho người em nếu đáp ứng đủ các điều kiện về tặng cho bao gồm đất đã được cấp giấy chứng nhận, diện tích đất tặng cho không có tranh chấp, không đang bị kê biên để thi hành án, trong thời gian sử dụng đất, phần diện tích đất này cũng không bị cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn chưa được chuyển nhượng, đồng thời hiện tại đã được đăng ký sang tên cho người em thì có thể xác định việc thực hiện thủ tục tặng cho cho em của anh đáp ứng được các quy định của pháp luật hiện hành.
Dựa theo giấy chứng nhận thì hiện tại em trai anh đang được xác định là chủ sử dụng hợp pháp mảnh đất, là người có quyền đối với phần diện tích đất. Nếu em trai anh không có nghĩa vụ thanh toán khoản nợ như đã phân tích trên thì không có căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản này trừ trường hợp em trai anh đồng ý.
Tuy nhiên, anh cũng cần lưu ý trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền có căn cứ để xác định việc tặng cho quyền sử dụng đất này được thực hiện sau khi bố mẹ anh biết mình có nghĩa vụ thanh toán khoản nợ cho các thành viên trong dây hụi và tài sản này là tài sản có giá trị duy nhất của bố mẹ anh thì có thể giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất này sẽ được xác định là giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ của bố mẹ anh đối với các thành viên trong dây hụi.
Trong trường hợp khi giao dịch được xác định là vô hiệu thì có căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thu hồi và hủy giấy chứng nhận đã cấp cho em trai anh. Khi đó, phần diện tích đất này vẫn có thể được xử lý để thu hồi khoản tiền cho các thành viên trong dây hụi. Bên cạnh đó, do hiện tại diện tích đất này đang được thế chấp tại ngân hàng nên có căn cứ để xác định ngân hàng là người thứ ba ngay tình, khi cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thì khoản tiền thu được sẽ đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản vay tại ngân hàng trước, phần còn lại sau khi thanh toán cho ngân hàng sẽ được xử lý cho các thành viên trong dây hụi.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: