Hiện tại tôi có một mảnh đất hơn 100 m2 thuộc đất hành lang đường giao thông không có giấy sử dụng đất, đã được đền bù nhưng nhà nước chưa thu hồi.
Vậy cho tôi hỏi: Tôi có được tiếp tục sử dụng mảnh đất này nữa không? Có hộ khác hiện tại không có tranh chấp với tôi, nhưng nếu có tranh chấp thì giải quyết ra sao?
Mời bạn đọc tham khảo bài viết sau đây của chúng tôi:
Theo thông tin khách hàng cung cấp, phần đất có diện tích 100 m2 nằm trong phạm vi đất hành lang an toàn giao thông đường bộ khi chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền, thì việc sử dụng phải tuân theo quy định tại Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008
“Điều 43. Phạm vi đất dành cho đường bộ
1. Phạm vi đất dành cho đường bộ gồm đất của đường bộ và đất hành lang an toàn đường bộ.
2. Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, trừ một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, xăng, dầu, khí.
3. Trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ, ngoài việc thực hiện quy định tại khoản 2 Điều này, được tạm thời sử dụng vào mục đích nông nghiệp, quảng cáo nhưng không được làm ảnh hưởng đến an toàn công trình, an toàn giao thông đường bộ. Việc đặt biển quảng cáo trên đất hành lang an toàn đường bộ phải được cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản.
4. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
5. Chính phủ quy định cụ thể phạm vi đất dành cho đường bộ, việc sử dụng, khai thác đất hành lang an toàn đường bộ và việc xây dựng các công trình thiết yếu trong phạm vi đất dành cho đường bộ."
Diện tích đất 100 m2 thuộc phạm vi đất hàng lang an toàn đường bộ chưa được cấp giấy chứng nhận QSĐ, nhà ở và tài sản gắn liền với đất nhưng được Nhà nước thừa nhận anh là người sử dụng hợp pháp thì anh được tiếp tục sử dụng theo đúng mục đích nhưng phải đảm bảo an toàn giao thông đường bộ, không ảnh hưởng đến an toàn công trình và tuân theo quy định tại Điều 28 Nghị định 11/2010/NĐ- CP như sau:
“Điều 28. Khai thác, sử dụng trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ
Đất hành lang an toàn đường bộ được tạm thời sử dụng vào mục đích nông nghiệp, quảng cáo nhưng không được ảnh hưởng đến an toàn công trình, an toàn giao thông đường bộ và tuân theo quy định sau đây:
1. Các ao, hồ nuôi trồng thủy sản phải cách mép chân đường một khoảng tối thiểu bằng mức chênh lệch về độ cao giữa mép chân nền đường đắp và đáy ao, hồ. Mức nước trong ao, hồ không được cao hơn cao độ chân nền đường.
Không làm ao, hồ nuôi trồng thủy sản hoặc tích nước phía trên ta luy nền đường đào.
2. Trường hợp trồng cây lương thực, hoa màu, cây ăn quả thì chiều cao của cây không cao quá 0,9 mét (so với mặt đường) ở đoạn nền đường đắp trong khu vực đường cong, nơi giao nhau của đường bộ, giao cắt đường bộ với đường sắt, che khuất tầm nhìn; đối với đường đào thì phải trồng cách mép ngoài dải đất của đường bộ ít nhất là 06 mét.
3. Các mương phải cách mép ngoài đất của đường bộ một khoảng cách tối thiểu bằng chiều sâu của mương và mức nước thiết kế an toàn trong mương không được cao hơn cao độ chân nền đường.
4. Các cửa hàng bán lẻ xăng dầu phải được xây dựng ngoài hành lang an toàn đường bộ, theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; có ý kiến chấp thuận bằng văn bản của Bộ Giao thông vận tải (đối với đường quốc lộ, đường có quy chế quản lý khai thác riêng) và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với đường tỉnh, đường huyện, đường đô thị) về vị trí và thiết kế đoạn đường dẫn vào cửa hàng bán lẻ xăng dầu qua phần đất hành lang an toàn đường bộ, bao gồm thiết kế điểm đấu nối với đường hiện có, bảo đảm các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn của đoạn đường đang khai thác.
5. Các biển quảng cáo lắp đặt tạm thời trong hành lang an toàn đường bộ, không được gây ảnh hưởng đến an toàn giao thông và phải được cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền chấp thuận.
Không được lắp đặt biển quảng cáo trong hành lang an toàn đường cao tốc.
Biển quảng cáo lắp đặt ngoài hành lang an toàn đường bộ không được gây ảnh hưởng đến an toàn giao thông.
6. Việc sử dụng hành lang an toàn đường bộ liên quan đến công trình an ninh, quốc phòng liền kề phải có ý kiến thống nhất của Bộ Công an hoặc Bộ Quốc phòng.
7. Các công trình xây dựng trên đất hành lang an toàn đường bộ chỉ được thi công khi đã được cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền cấp Giấy phép thi công và đã tổ chức bảo đảm giao thông theo quy định.
8. Chủ đầu tư công trình sử dụng, khai thác phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ có trách nhiệm sau đây:
a) Thực hiện đầy đủ các thủ tục về thỏa thuận, chấp thuận thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công - tùy theo quy mô, tính chất của công trình xây dựng, sau đây gọi chung là thiết kế), thẩm định thiết kế (nếu cần thiết) và cấp Giấy phép thi công theo quy định của Nghị định này và quy định liên quan khác của pháp luật;
b) Cam kết di chuyển hoặc cải tạo công trình đúng tiến độ theo yêu cầu của cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền;
c) Không được yêu cầu bồi thường và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm, kinh phí liên quan ...”
Như vậy, đối với phần đất thuộc hành lang an toàn đường bộ nếu có thực hiện xây dựng, cơi nới, sửa chữa, cải tạo các công trình trên đó thì anh phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp trên phần đất 100 m2 đã có tồn tại công trình xây dựng trước khi có quy hoạch về hành lang an toàn đường bộ, đúng mục đích sử dụng xác định trên cơ sở các giấy tờ về quyền sử dụng đất như ( quyết định giao đất, cho thuê đất,sổ mục kê...) và nguồn gốc , quá trình sử dụng đất thì anh được tiếp tục sử dụng nhưng không được gây ảnh hưởng đến an toàn giao thông.
Việc sử dụng đất hành lang an toàn đường bộ nếu không đảm bảo tuân thủ với các quy định pháp luật thì anh có thể bị xử phạt hành chính với hành vi tương ứng. Do vậy, để đảm bảo việc sử dụng đất không vi phạm thì anh có thể liên lạc với cơ quan có thẩm quyền ở địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
Trường hợp có cá nhân, tổ chức tranh chấp về quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc phạm vi hành lang an toàn đường bộ thì các bên có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã/ phường để được hoà giải. Khi hòa giải không thành , các bên có thể lựa chọn gửi đơn đến chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân. Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào các giấy tờ, tài liệu mà các bên cung cấp liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất để giải quyết tranh chấp.
Lưu ý:
Trên đây là nội dung giải đáp về “Sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ” . Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả, Quý khách hàng vui lòng liên hệ số hotline 093.650.0818
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: