Bố mẹ mình có mua 1 mảnh đất ở quê. Mảnh đất đấy là mảnh đất ông bà cho con trai, con trai cho cháu trai, và đã có sổ đỏ mang tên cháu trai. Việc mua bán diễn ra và sổ đỏ đã sang tên cho bố mẹ mình năm 2021. Và kèm 1 tờ giấy thỏa thuận là không mua phần ngõ (vì bản thân cháu trai cũng không chứng minh được phần ngõ đấy là của mình). Ngõ ông bà đi lại lâu rồi, và hiện tại mọi người vẫn đi lại. Và phần ông bà cho từ trước là cho phần diện tích chứ không cho dài rộng đến đâu.
Vậy cái sổ đỏ của bố mẹ mình có giá trị không? Giấy tờ viết tay kia có giá tri không?
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
.jpg)
Theo thông tin bạn cung cấp, nguồn gốc thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận và sang tên qua nhiều người, từ đời ông bà, sang tên cho bố mẹ rồi lại sang tên cho người cháu.
Như vậy, có thể thấy rằng cơ quan cấp Giấy chứng nhận QSD đất đã thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận cho những người sử dụng đất. Do đó, tạm thời kết luận rằng Giấy chứng nhận QSD đất được cấp cho người cháu đứng tên là hợp lệ.
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện để được chuyển nhượng QSD đất đó là:
- Đất đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất;
- Thửa đất không có tranh chấp;
- Không bị kê biên;
- Còn thời hạn sử dụng đất.
Khi người cháu này chuyển nhượng thửa đất cho bố mẹ của bạn và đáp ứng tất cả các điều kiện chuyển nhượng nêu tại Điều 188 Luật đất đai 2013 trên đây, việc chuyển nhượng đã được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, thì việc chuyển nhượng giữa bố mẹ của bạn và người cháu này là hợp pháp.
Tóm lại, với lý do cho rằng thời điểm ông bà cho đất chỉ ghi diện tích, không ghi chiều dài các cạnh đến đâu, thì không phải là căn cứ pháp lý để đánh giá việc cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho bố mẹ của bạn là đúng hay sai.
Nay phát sinh tranh chấp liên quan đến phần ngõ đi thuộc quyền sử dụng của ai, việc bố mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất đối với cả phần ngõ đi này là hợp pháp hay không thì phải căn cứ vào bản đồ địa chính của thửa đất, chứ không hoàn toàn căn cứ vào giấy tặng cho mà ông bà để lại.
Hiện nay, cơ quan nhà nước đã tiến hành thẩm định và đo vẽ thửa đất để xác định hình dạng, ranh giới, mốc giới thửa đất trên bản đồ địa chính. Từ đó mới có cơ sở để cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho người cháu, cũng như cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho bố mẹ của bạn.
Vì vậy, khi rà soát lại việc cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho bố mẹ của bạn có đúng với kích thước, hình thể thửa đất hay không thì đối với các tranh chấp về ranh giới, mốc giới như thế này, phải căn cứ vào sơ đồ thửa đất để xác định ranh giới, mốc giới, hình dạng thửa đất, cũng như căn cứ vào mốc giới thực tế của thửa đất trên hiện trạng trước thời điểm cấp Giấy chứng nhận để đánh giá. Khi chưa được tiếp cận với hồ sơ địa chính và sơ đồ thửa đất thì chúng tôi không thể khẳng định được việc xác định ranh giới, mốc giới, diện tích của thửa đất mà bố mẹ bạn được cấp Giây chứng nhận là đúng hay sai?
Vì vậy, bạn cần cung cấp chi tiết hơn các vướng mắc trong vụ việc này, hiện nay vụ việc này đang có tranh chấp gì hay không? Tranh chấp với ai? Để từ đó, chúng tôi sẽ xác định rõ hơn bản chất của sự việc. Còn nếu chỉ với thông tin cho rằng việc ông bà tặng cho đất và trên giấy tờ tặng cho chỉ ghi diện tích đất mà không ghi chiều dài các cạnh, thì chắc chắn lý do này không phải là căn cứ để đánh giá việc bố mẹ bạn được cấp Giấy chứng nhận là đúng hay sai?
Đối với giấy viết tay về việc thỏa thuận không mua phần ngõ: Tương tự như nêu trên, việc xác định thửa đất có bao gồm cả phần ngõ đi hay không và bố mẹ của bạn có được công nhận phần ngõ đi này hợp lệ trong Giấy chứng nhận QSD đất không? Thì cần căn cứ vào bản đồ địa chính của thửa đất được lập qua từng giai đoạn. Do đó, chúng tôi chia ra các trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Phần diện tích ngõ đi này nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận QSD đất, cũng chưa từng được đo vẽ vào thửa đất của người ông bà, mà đây là ngõ đi chung của nhiều gia đình, thì bố mẹ của bạn không thể nhận thuận chuyển nhượng đối với phần lối đi này từ người cháu. Trong trường hợp này, giấy viết tay giữa bố mẹ bạn và người cháu cũng chỉ xác định rõ ràng với nhau về việc chuyển nhượng đất không bao gồm việc chuyển nhượng ngõ đi chung. Thỏa thuận này đơn giản chỉ là văn bản xác nhận giữa các bên, không phải là giấy tờ mua bán đất nên về giá trị pháp lý thì giấy viết tay này vẫn có giá trị, cụ thể đó là giá trị trong việc chứng minh phần ngõ đi chung chưa được chuyển nhượng cho bố mẹ của bạn.
Việc bố mẹ bạn xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất đối với cả phần ngõ đi chung là không phù hợp với hồ sơ địa chính. Theo quy định tại Điều 106 Luật đât đai 2013, cơ quan nhà nước có quyền thu hồi Giấy chứng nhận để đính chính lại cho đúng với thông tin thửa đất.
Trường hợp 2: Phần diện tích ngõ đi đã được ghi nhận trong Giấy chứng nhận QSD đất của người cháu, thì bố mẹ bạn có quyền nhận chuyển nhượng thửa đất, bao gồm cả phần ngõ đi. Lúc này đối chiếu với Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất để xem xét bố mẹ bạn nhận chuyển nhượng với toàn bộ thửa đất (hợp đồng sẽ ghi rõ số thửa đất, tờ bản đồ của thửa đất), để có cơ sở kết luận rằng phần diện tích đất mà bố mẹ bạn chuyển nhượng đã bao gồm cả phần có ngõ đi chung.
Giấy viết tay trong trường hợp này không thể hiện đúng nội dung của giao dịch dân sự nên không có giá trị pháp lý.
Từ đó, khẳng định được rằng Giấy chứng nhận QSD đât mà bố mẹ bạn được cấp (bao gồm cả phần ngõ đi) là hợp lệ.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: