Tin lời giới thiệu của người bán mà tôi đã cọc tiền mua một lô đất nhưng khi tìm hiểu ra thì không đúng như lời giới thiệu vì lo đất đó gần bãi rác khoảng 1 cây số. Vậy nên khi biết tôi đã không đồng ý mua nữa và đòi lại tiền cọc nhưng bên bán không đồng ý trả lại. Vậy tôi có thể kiện và đòi lại cọc được không ạ. Xin luật sư trả lời!
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Như vậy, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc một vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc, nếu bên nhận cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Dựa trên thông tin mà chị cung cấp thì chị đã đặt cọc tiền để đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì trường hợp chị từ chối việc giao kết hợp đồng thì sẽ bị mất tiền đặt cọc.
Trường hợp hợp đồng đặt cọc của chị được giao kết hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật thì có giá trị ràng buộc nghĩa vụ của các bên. Theo đó, nếu như chị từ chối việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chị sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc, bên nhận cọc không có nghĩa vụ hoàn trả chị tiền đặt cọc.
Trường hợp khi giao kết hợp đồng đặt cọc, chị bị lừa dối thì hợp đồng đặt cọc có thể bị vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình”.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì hậu quả pháp lý được giải quyết theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định”.
Trong trường hợp của chị, để yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và yêu cầu bên nhận cọc hoàn trả tiền đặt cọc thì chị cần chứng minh bên nhận cọc có hành vi cố ý làm cho chị hiểu sai lệch về tính chất của đối tượng của hợp đồng đặt cọc, cụ thể là đưa ra các thông tin không đúng sự thật hoặc làm cho chị hiểu sai lệch về tính chất, vị trí của thửa đất...
Với những thông tin mà chị cung cấp thì chúng tôi chưa xác định được các hành vi lừa dối của bên nhận cọc. Giả sử trước khi ký hợp đồng đặt cọc, chị đã được bên nhận cọc đưa đến xem cụ thể vị trí của thừa đất thì không có căn cứ xác định bên nhận cọc có hành vi lừa đối. Hành vi không cung cấp thông tin thửa đất cách bãi rác 1 km không phải là hành vi lừa dối.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: