Nhà tôi có: Bố, mẹ, 3 anh trai, 2 chị gái và tôi. Tại thời điểm thống kê nhân khẩu trong hộ khẩu để cấp sổ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên hộ gia đình (năm 1998) trong hộ khẩu tại thời điểm có những người sau: Bố, mẹ và tôi. Các anh, chị tôi lập gia đình, cắt hộ khẩu lập nghiệp nơi khác. Mảnh đất nhà tôi đang sử dụng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ghi là hộ gia đình và bố tôi đứng tên. Với tổng diện tích gần 1000 m2, của 1 thửa. Nhưng trong hộ thì Bố tôi mất năm 2006; mẹ tôi mất năm 2007. Giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu cá nhân phần nhà nước cấp cho tôi, Phần còn lại chia theo thừa kế, thì có được không. Hồ sơ, thủ tục gồm có những gì?
.jpg)
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Theo thông tin anh cung cấp, vào năm 1998 khi thống kê nhân khẩu trong gia đình để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì hộ gia đình anh có các thành viên: Bố, mẹ và anh (các anh chị đã lập gia đình, cắt hộ khẩu và lập nghiệp nơi khác).
Theo đó, quyền sử dụng 1000 m2 đất là tài sản chung của hộ gia đình bao gồm 3 thành viên: bố, mẹ và anh. Việc phân chia tài sản chung của hộ gia đình sẽ do các thành viên trong hộ gia đình tự thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận được thì tài sản sẽ được chia đều cho tất cả các thành viên, trừ trường hợp chứng minh được công sức đóng góp của mỗi thành viên trong gia đình là khác nhau thì việc phân chia tài sản căn cứ vào công sức đóng góp của mỗi người.
Trong trường hợp của gia đình anh, nếu không chứng minh được công sức đóng góp của mỗi thành viên là khác nhau thì tài sản chung của hộ gia đình trước hết sẽ được chia làm 3 phần. Bố, mẹ và anh mỗi người được một phần bằng nhau.
Bố mẹ anh đã chết và không để lại di chúc (Bố mất năm 2006; mẹ mất năm 2007). Do vậy, phần di sản do bố mẹ anh để lại (2/3 tài sản chung) sẽ được chia thừa kế theo pháp luật theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
…”
Để nhận được phần tài sản của mình được chia và phần di sản thừa kế của bố mẹ để lại, anh cùng những người thừa kế khác cần thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường theo trình tự, thủ tục như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Di chúc (nếu có);
+ Giấy tờ chứng quan hệ giữa người để lại di sản để được hưởng thừa kế: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn…;
+ Giấy chứng tử của người chết;
+ Dự thảo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế (nếu có);
+ Các giấy tờ nhân thân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc sổ hộ khẩu, sổ tạm trú… của người thừa kế;
Anh nộp hồ sơ yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã/phường. Sau khi nộp đủ giấy tờ, hồ sơ, Công chứng viên sẽ xem xét, kiểm tra. Nếu đầy đủ thì sẽ tiếp nhận, thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Ngược lại nếu hồ sơ không đầy đủ thì người thừa kế sẽ được hướng dẫn và yêu cầu bổ sung. Nếu không có cơ sở giải quyết thì giải thích và từ chối tiếp nhận.
Bước 2: Niêm yết công khai
Việc niêm yết phải được tiến hành tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản với các nội dung như họ, tên người để lại di sản, người nhận thừa kế, quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế, danh mục di sản thừa kế…
Thời gian niêm yết là 15 ngày.
Bước 3: Ký công chứng và trả kết quả
Sau thời gian niêm yết nếu không có khiếu nại, tố cáo, tổ chức hành nghề công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc khai nhận di sản thừa kế và trả kết quả công chứng cho người có yêu cầu.
Bước 4: Nộp hồ sơ đến UBND xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký biến động.
Trường hợp phần diện tích đất anh nhận được đủ điều kiện để tách thửa thì anh có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất để đứng tên mình anh trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp gia đình anh không thỏa thuận được để thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế thì một trong những người thừa kế có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu phân chia di sản thừa kế.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: