tôi có cho cô A vay số tiền là 120 triệu. A có ghi giấy vay tiền là vay đáo hạn ngân hàng dùm cho bố. Nhưng hơn 1 tháng tôi vẫn không thấy A trả tiền, tôi gọi A thì A nói hồ sơ đang gặp chút vấn đề nên đang nằm ở phòng công chứng, tôi đã cùng A đến phòng công chứng lấy hồ sơ đó về, vì sợ A lừa đảo nên tôi đã giữ bìa đỏ đất có đứng tên bố A lại và yêu cầu A phải hoàn trả hết tiền tôi mới trả hồ sơ. Sau 7 tháng A không trả tiền, bố A viết đơn kiện tôi gửi lên UBND xã yêu cầu tôi trả hồ sơ đất cho ông. Tôi cũng viết đơn kiện A yêu cầu A trả tiền cho tôi nhưng chưa được giải quyết. UBND xã giải quyết đơn bố A nói tôi giữ hồ sơ ông ấy là trái pháp luật. Vậy cho tôi hỏi, tôi cần kiện như thế nào để lấy lại tiền và không bị trái pháp luật.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
.jpg)
Thứ nhất, về vấn đề khởi kiện yêu cầu trả lại tài sản theo hợp đồng vay tài sản
Theo thông tin chị cung cấp, chị có cho chị A vay một khoản tiền để chị A đáo hạn ngân hàng, như vậy có thể thấy giữa chị và chị A đang phát sinh hợp đồng vay tài sản. Hợp đồng vay tài sản được quy định tại Điều 463 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Tại Điều 466 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ trả nợ của bên vay như sau:
“1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
...”
Căn cứ theo quy định nêu trên, khi đến thời hạn trả nợ theo thỏa thuận của các bên, bên vay tiền có nghĩa vụ hoàn trả đầy đủ số tiền cho bên cho vay bao gồm cả số tiền gốc và số tiền lãi (nếu các bên có thỏa thuận về lãi).
Với trường hợp của chị, nếu trong hợp đồng vay tiền các bên có thỏa thuận thời hạn vay là 01 tháng, khi hết thời hạn nhưng chị A vẫn không hoàn trả lại khoản tiền này thì chị A đang có hành vi vi phạm nghĩa vụ trả nợ của bên vay khi hợp đồng vay đã đến hạn.
Trong trường hợp chị đã yêu cầu chị A hoàn trả lại khoản tiền mà chị A không thực hiện hoàn trả và các bên không thể tự thỏa thuận giải quyết, để đảm bảo quyền lợi của mình chị có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) nơi chị A đang cư trú để yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ khởi kiện đối với trường hợp này bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn khởi kiện;
- Giấy tờ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện (hợp đồng vay tiền, biên bản giải quyết không thành của chính quyền địa phương trong trường hợp có đề nghị chính quyền địa phương giải quyết, các bằng chứng chứng minh đã yêu cầu bên vay trả nợ nhiều lần (nếu có)…);
- Giấy xác nhận cư trú của bên vay.
Thứ hai, về vấn đề giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo thông tin chị cung cấp, khi quá thời hạn 01 tháng chị A không thực hiện hoàn trả khoản tiền, chị yêu cầu chị A hoàn trả khoản tiền nhưng chị A chưa có điều kiện hoàn trả. Do đó, chị đã giữ lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố chị A để đảm bảo chị A hoàn trả khoản tiền cho mình.
Nếu chị chỉ giữ lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị A mà không thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định 21/2021/NĐ-CP thì giao dịch này giữa chị và chị A không được coi là giao dịch thế chấp hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên bố chị A, nếu bố chị A không đồng ý cho chị giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thỏa thuận giữ lại giấy chứng nhận này chỉ là giao dịch tự phát giữa chị với chị A thì bố chị A có quyền yêu cầu chị trả lại Giấy chứng nhận thuộc sở hữu của mình. Việc Ủy ban nhân dân giải quyết yêu cầu chị hoàn trả lại giấy chứng nhận của bố chị A là có căn cứ theo quy định của pháp luật.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: