Năm 2001 tôi có bán cho anh T một mảnh đất ở, nhưng 2 bên chỉ giao dịch bằng giấy viết tay không có chứng thực của UBND xã.
Sau đó một thời gian ngắn, vợ chồng tôi đã chuộc lại mảnh đất đã bán cho anh T nhưng không huỷ giấy tờ mua bán đất trước đây, cùng năm đó, mảnh đất của tôi được cấp sổ đỏ mang tên tôi. Do tôi không ở nhà thường xuyên nên khi phát sổ cho công dân anh T ở nhà đã lấy và cất giữ sổ đỏ mang tên tôi. Thời gian đó, tôi đi làm ăn xa nên tôi cho anh T trông coi hộ và chỉ được phép chăn nuôi không được xây nhà hoặc trồng cây lâu năm cho đến nay.
Năm 2023 nhà nước có chủ trương chuyển sổ đỏ hộ gia đình sang sổ hồng, vợ chồng tôi về để làm thủ tục chuyển tại UBND xã thì anh T làm đơn kiến nghị ngừng cấp sổ hồng mang tên tôi, cho tôi hỏi như trường hợp của tôi thì phải làm gì để lấy lại mảnh đất của mình, tôi xin chân thành cảm ơn!
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Thứ nhất, đánh giá tính pháp lý đối với Giấy chuyển nhượng viết tay lập vào năm 2001:
Thời điểm năm 2001, việc chuyển nhượng QSD đất được thực hiện theo quy định của Luật đất đai 1993. Mặc dù pháp luật thời kỳ này cũng đã quy định việc chuyển nhượng QSD đất phải được xác nhận tại UBND có thẩm quy tuy nhiên nếu vi phạm điều kiện này thì hiện nay, pháp luật hiện nay vẫn sẽ thừa nhận hiệu lực của văn bản chuyển nhượng QSD đất viết tay nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện do hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP, gồm:
- Bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Các bên đã tiến hành bàn giao đất, thanh toán tiền chuyển nhượng QSD đất với nhau.
Theo thông tin vụ việc, ông T được nhận chuyển nhượng thửa đất theo Giấy viết tay lập vào năm 2001, thời điểm chuyển nhượng, vợ chồng bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận QSD đất, đồng thời hợp đồng này cũng không được xác nhận tại UBND có thẩm quyền. Sau đó, các bên đã hủy bỏ việc chuyển nhượng này. Hơn nữa, quá trình từ năm 2001 đến nay, việc sử dụng đất của ông T được xác lập trên cơ sở được vợ chồng bạn cho mượn đất để chăn nuôi, không xây dựng nhà ở và không trồng cây lâu năm trên đất.
Như vậy, giấy viết tay lập năm 2001 này không có giá trị pháp lý bởi vì, không thỏa mãn các điều kiện được công nhận chuyển nhượng theo hướng dẫn tại Nghị quyết 02/2004/NDQ-HĐTP nêu trên.
Nhưng do ông T vẫn đang giữ giấy chuyển nhượng viết tay năm 2001, vì vậy khi phát sinh tranh chấp tại tòa án, vợ chồng bạn là bên có nghĩa vụ chứng minh các vấn đề sau:
- Nếu ông T đã thanh toán tiền thì vợ chồng bạn phải chứng minh rằng số tiền này đã được trả lại cho ông T do các bên đã thỏa thuận hủy bỏ việc chuyển nhượng;
- Mặc dù không có giấy tờ bàn giao đất cho ông T, nhưng thực tế ông T lại đang quản lý, sử dụng đất từ năm 2001 đến nay. Vì vậy, cần chứng minh rằng việc ông T sử dụng đất là do được vợ chồng bạn nhờ ông T trông coi. Quá trình từ năm 2001 đến nay, trên đất không có công trình nhà ở kiên cố nào do ông T xây dựng và ông T không trồng cây lâu năm trên đất. Việc chứng minh này có thể được thực hiện thông qua việc yêu cầu Tòa án thẩm định tại chỗ để xem xét hiện trạng sử dụng đất.
Thứ hai, về việc giải quyết tranh chấp và kiện đòi lại quyền sử dụng đối với thửa đất.
Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng viết tay năm 2001 không có giá trị pháp lý nếu không đáp ứng các điều kiện như đã phân tích nêu trên. Tuy nhiên, hiện nay phát sinh tranh chấp giữa vợ chồng bạn và ông T. Do đó các thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp đổi/cấp lại Giấy chứng nhận sẽ không được thực hiện, cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định của Luật đất dai 2024, mọi tranh chấp đất đai đều phải được giải quyết thông qua thủ tục hòa giải cơ sở tại UBND cấp xã nơi có đất.
Vì vậy, vợ chồng bạn cần gửi đơn đề nghị giải quyết trnh chấp đất đai tới UBND cấp xã. Sau khi có biên bản hòa giải không thành do UBND cấp xã lập, nếu vẫn muốn tiếp tục giải quyết tranh chấp để đòi lại quyền sử dụng đất từ ông T thì vợ chồng bạn cần tiếp tục gửi đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Khi giải quyết tranh chấp, tòa án sẽ đánh giá hồ sơ, tài liệu và lời khai của các bên để làm rõ hiệu lực pháp lý của Giấy chuyển nhượng viết tay năm 2001 theo các căn cứ pháp lý như đã tư vấn ở phần thứ nhất. Trong trường hợp vợ chồng bạn cần chứng minh được rằng chưa nhận tiền chuyển nhượng từ ông T (do các bên đã thỏa thuận hủy bỏ bản hợp đồng chuyển nhượng này), đồng thời đề nghị Tòa án thẩm định tại chỗ để có chứng cứ chứng minh rằng trên đất không có bất kỳ công trình nhà ở kiên cố nào do ông T xây dựng, cũng không có cây trồng lâu năm nào do ông T tôn tạo, trồng và chăm sóc.
Trong trường hợp chứng minh được, thửa đất được xác định là vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng bạn theo Giấy chứng nhận QSD đất đã được UBND cấp huyện năm 2001.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: