Mẹ tôi tặng cho tôi 1 ha đất đã làm thủ tục sang tên tôi cách đây chục năm có xã đã công chứng xác thực. Nay vì mâu thuẫn mẹ và các anh chị tôi đã khởi kiện đòi lại tài sản. Mẹ tôi không biết chữ nên đã ủy quyền cho con dâu út của bà viết biên bản tặng cho. Con dâu đã kí thay luôn bà như vậy có hợp pháp không luật sư. Nay họ kiện tôi với lí do tôi giả mạo chữ kí của bà. Nay tôi phải giải quyết như thế nào?
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Trong trường hợp của anh, mẹ anh đã thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho anh từ 10 năm trước và hiện tại anh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất này. Tại Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024 có quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đấtlà chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này".
Đối chiếu quy định của pháp luật nêu trên thì hiện tại anh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó, anh đang là người sử dụng đất được nhà nước công nhận.
Theo thông tin anh cung cấp thì chúng tôi hiểu việc mẹ anh tặng cho anh quyền sử dụng đất không có điều kiện kèm theo, hiện nay người mẹ lấy căn cứ đòi lại quyền sử dụng đất là do thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất không thực hiện đúng quy định của pháp luật (do người mẹ không biết chữ nên người con dâu út đã ký thay tên người mẹ).
Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:
“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Việc người con dâu út ký thay tên của người mẹ có thể làm cho hợp đồng không có hiệu lực do vi phạm điều cấm của pháp luật. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có thể bị vô hiệu và người mẹ có thể sẽ đòi lại quyền sử dụng đất đã tặng cho anh.
Tuy nhiên, theo thông tin anh cung cấp thì thời điểm thực hiện thủ tục tặng cho anh, do người mẹ không biết chữ nên đã ủy quyền cho người con dâu út ký tên thay cho mình. Do đó, nếu như người mẹ lấy căn cứ hợp đồng tặng cho bị giả mạo chữ ký để đòi lại quyền sử dụng đất, nhưng anh chứng minh được việc tặng cho quyền sử dụng đất là có thật, việc người con dâu ký tên thay mẹ đã được sự ủy quyền (được sự đồng ý) của người mẹ thì có căn cứ để xác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không bị vô hiệu.
Việc chứng minh ý chí của người mẹ thật sự có tặng cho anh quyền sử dụng đất có thể dựa trên các giấy tờ, tài liệu hoặc cũng có thể dựa trên lời khai của đương sự, người làm chứng và được thể hiện trên thực tế là anh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng mảnh đất từ 10 năm trước mẹ anh biết nhưng không phản đối…
Lưu ý: Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: