Xin hỏi luật sư giúp tôi một việc như sau: Cha mẹ tôi và cả hộ gia đình anh em trong nhà đồng ý ký tặng cho đất và nhà cho tôi và tôi đã làm hợp đồng công chứng tại UBND xã và tôi đã làm giấy chứng nhận sang tên cho tôi xong năm 2020. Giờ mẹ và mấy em tôi kiện đòi lại nhà và đất đai có được không?
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Luật Tháng Mười:
.jpg)
Tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về Tặng cho bất động sản như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Bên cạnh đó, tại Điều 462 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:
“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Căn cứ theo quy định nêu trên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền và hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, liên quan đến việc tặng cho tài sản thì người tặng cho phải đủ điều kiện tặng cho như tài sản tặng cho là tài sản thuộc sở hữu của người tặng cho, người tặng cho hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị đe dọa, cưỡng ép…
Với trường hợp của anh, hợp đồng tặng cho này đã được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền và anh đã được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó theo giấy chứng nhận anh đang được xác định là người sử dụng đất hợp pháp. Mẹ anh và các anh chị em của anh nếu muốn đòi lại phần tài sản đã tặng cho này thì họ phải chứng minh được việc tặng cho này được thực hiện sai quy định pháp luật như tại thời điểm tặng cho thực hiện không đúng ý chí, chữ ký trên giấy tờ không phải là chữ ký của mẹ và anh chị em của anh hoặc họ không biết về việc tặng cho này hoặc họ bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép thực hiện…
Hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất này là hợp đồng tặng cho có điều kiện cụ thể mà khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất anh đã không thực hiện theo các điều kiện tặng cho mà các bên đã thỏa thuận.
Trường hợp này do chưa xác định được chính xác lí do, căn cứ để đòi lại phần đất đã tặng cho của mẹ và các anh chị em là gì do đó chưa thể đưa ra được nhận định chi tiết cho anh. Tuy nhiên, để đòi lại phần đất đã tặng cho mẹ và các anh chị em của anh phải chứng minh được căn cứ đòi lại tài sản của mình theo nội dung đã nêu trên.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818 Hoặc gửi về địa chỉ email: congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: