Gia đình tôi có Mẹ và 3 đứa con. Bố đã mất từ lâu. Gia đình tôi có 2 miếng đất đều đứng tên mẹ tôi (1 miếng là nhà nước cấp. 1 miếng là mua thêm). Năm 2018 mẹ tôi có cho tôi miếng đất mua thêm bằng miệng nhưng chưa sang tên. Tôi đã làm nhà trên miếng đất đó hết hơn 1 tỷ đều là tiền của tôi và vợ chồng tôi đang ở. Một thời gian gần đây tôi và mẹ tôi mâu thuẩn với nhau. Mẹ tôi đòi lại miếng đất đó hoặc bán cho tôi. Tôi không có tiền để mua lại. Mẹ tôi đã gọi người mua đến bán miếng đất đó không biết bao nhiêu tiền. Xin hỏi trong trường hợp này tôi có quyền đòi phần tiền nhà mà tôi bỏ ra làm nhà hay không ạ. Và thủ tục như thế nào.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn dưới đây của Chúng tôi:
Theo thông tin anh cung cấp, giữa anh và mẹ có phát sinh quan hệ tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất nhưng chỉ được thể hiện bằng lời nói. Tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về hợp đồng tặng cho bất động sản như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Căn cứ theo quy định nêu trên hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải được đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền.
Với trường hợp của anh, vào năm 2018 mẹ anh có tặng cho anh phần diện tích đất nhưng chỉ được thể hiện bằng lời nói, không được lập thành văn bản, không công chứng, chứng thực hợp đồng và phần diện tích đất này chưa được đăng ký sang tên cho anh. Do đó, có căn cứ để xác định việc tặng cho này không đáp ứng được các quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản. Từ đó xác định phần diện tích đất này vẫn thuộc sở hữu của mẹ anh.
Đối với phần căn nhà, theo nội dung anh cung cấp, phần căn nhà này do anh xây dựng lên trên phần diện tích đất đứng tên của mẹ. Trong trường hợp mẹ anh bán phần diện tích đất và căn nhà do anh xây dựng trên đất, để có quyền yêu cầu mẹ anh hoàn trả khoản tiền tương ứng với giá trị căn nhà tại thời điểm bán anh phải chứng minh được toàn bộ căn nhà này do anh xây dựng bằng tài sản của mình.
Để chứng minh cho vấn đề này anh cần cung cấp được các bằng chứng chứng minh cho việc xây dựng như giấy phép xây dựng với nội dung thể hiện anh là người xin giấy phép; hợp đồng thi công xây dựng, nghiệm thu công trình xây dựng với bên xây dựng, hợp đồng mua bán nguyên vật liệu xây dựng…
Trong trường hợp anh chứng minh được toàn bộ căn nhà này do mình xây dựng, tại thời điểm xây dựng nhà mẹ anh biết và không phản đối việc xây dựng này thì có căn cứ để xác định phần căn nhà trên đất thuộc sở hữu của vợ chồng anh, từ đó có căn cứ để anh yêu cầu mẹ hoàn trả lại khoản tiền tương ứng với giá trị căn nhà sau khi bà hoàn thiện thủ tục bán nhà và đất cho người mua.
Nếu mẹ anh không hoàn trả khoản tiền này và các bên phát sinh tranh chấp thì anh có thể chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
- Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của anh (bản sao, công chứng);\
- Sổ hộ khẩu của mẹ anh bản sao, công chứng (trường hợp anh không có sổ hộ khẩu của mẹ thì phải có xác nhận cư trú của cơ quan công an cấp xã (phường) nơi mẹ anh đang cư trú);
- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh căn nhà do anh xây dựng trên phần diện tích đất của mẹ.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ nêu trên anh gửi đến Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) nơi mẹ anh đang cư trú để yêu cầu giải quyết.
Ngoài ra anh có thể xem xét thêm về việc mẹ anh có toàn quyền định đoạt đối với phần diện tích đất này hay không. Nếu diện tích đất này là tài sản chung của bố mẹ, bố anh mất không để lại di chúc, từ thời điểm bố anh mất đến nay vẫn nằm trong thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế thì còn phát sinh vấn đề liên quan đến phân chia di sản thừa kế đối với phần tài sản thuộc sở hữu của bố anh. Trong trường hợp này mẹ anh không được tự ý bán phần diện tích đất thuộc sở hữu chung của bố mẹ.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: