Tôi có thế chấp tài sản là bất động sản tại ngân hàng để vay tín dụng (gửi kèm theo Hợp đồng thế chấp), nay tôi muốn chấm dứt hợp đồng tín dụng, tôi chấp nhận chịu phạt vi phạm hợp đồng để yêu cầu xóa đăng ký thế chấp và rút bìa đỏ ra, nhưng ngân hàng kéo dài mãi không giải quyết. Tôi muốn hỏi tư vấn để chấm dứt hợp đồng và rút giấy chứng nhận QSD đất về, không vay nữa.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Theo thông tin anh cung cấp, thì vợ chồng anh vay tiền tại ngân hàng và có ký hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất cho khoản vay này. Hiện nay thời hạn vay chưa hết nhưng anh muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn để rút lại tài sản thế chấp.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 18 Thông tư 39/2016/TT-NHNN thì việc trả nợ trước hạn sẽ do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng. Do vậy, trường hợp này cần căn cứ theo hợp đồng tín dụng ký bởi anh và ngân hàng để xác định thỏa thuận về trả nợ trước hạn, cũng như thỏa thuận về các khoản phạt vi phạm hợp đồng khi anh trả nợ trước hạn.
Theo thông tin anh cung cấp, các bên có thỏa thuận về trả nợ trước hạn và các khoản phạt vi phạm, phí trả nợ trước hạn nêu tại Hợp đồng. Nếu đồng ý, anh có thể liên hệ làm thủ tục trả toàn bộ nợ vay trước hạn, lãi suất và phí phạt vi phạm do trả nợ trước hạn.
Sau khi hoàn thành các thủ tục trả nợ để chấm dứt hợp đồng tín dụng giữa anh với ngân hàng, thì khi đó nghĩa vụ được bảo đảm cũng coi như đã được hoàn thành (trừ trường hợp tài sản bảo đảm này còn bị thế chấp để đảm bảo cho các hợp đồng tín dụng khác mà anh ký với ngân hàng).
Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP thì khi nghĩa vụ được bảo đảm chấm dứt, việc thế chấp tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ này cũng được xóa.
Mặt khác theo thỏa thuận tại Điều 10.11 Hợp đồng thế chấp tài sản, các bên cũng có thỏa thuận rằng khi tất cả các khoản nợ được thanh toán đầy đủ cho ngân hàng, thì ngân hàng sẽ thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tài sản bảo đảm.
Và tại Điều 10.12 hợp đồng thế chấp cũng thỏa thuận, ngân hàng sẽ hoàn trả lại giấy chứng nhận QSD đất cho bên vay sau khi hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp.
Mặc dù hợp đồng không thỏa thuận thời hạn mà ngân hàng phải thực hiện xóa đăng ký thế chấp và hoàn trả bản gốc giấy tờ cho khách hàng, tuy nhiên vẫn phải xác định ngân hàng phải có nghĩa vụ hoàn thành các nghĩa vụ này trong thời gian sớm và hợp lý nhất.
Như vậy, chỉ cần giữa anh với ngân hàng thanh lý xong hợp đồng tín dụng thì anh có quyền yêu cầu ngân hàng thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp và hoàn trả bản gốc Giấy chứng nhận QSD đất cho anh.
Trong trường hợp anh đã hoàn thành xong thủ tục thanh toán tất cả các khoản nợ, các nghĩa vụ tài chính khác như phạt vi phạm, phí trả nợ trước hạn mà ngân hàng không thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp để hoàn trả giấy chứng nhận QSD đất cho anh, thì anh có quyền kiến nghị/khiếu nại tới ngân hàng để yêu cầu thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng.
Lưu ý: Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: