Em có thuê nhà hợp đồng ký mỗi năm 1 lần. Nội dung chủ yếu là trả nhà trước hạn thì mất cọc. Em ở năm nay là năm thứ 2 nhưng còn hơn 2 tháng nữa mới hết hợp đồng mà e muốn chuyển qua chỗ mới rộng hơn vì dịch bọn trẻ ở nhà nên chỗ cũ chật chội. E sợ chuyển khi chưa hết hợp đồng chủ k trả cọc nên trước khi đi e gặp chủ nói nếu e chuyển có cho xin lại cọc không thì vợ chồng chủ nhà đồng ý. Họ nói vì đi chưa hết hợp đồng nên tiền cọc khi nào họ cho thuê dc nhà mới trả. Em thấy vậy ok luôn. Em chuyển nhà dc 2 tuần thì họ nhắn tin nói là cứ theo hợp đồng mà làm, đi trước hạn thì mất cọc. Giờ em nên như thế nào?
Mời bạn tham khảo nội dung bài viết dưới đây của chúng tôi:
Theo thông tin chị cung cấp thì hợp đồng thuê nhà có thời hạn 01 năm, đến nay còn 2 tháng nữa mới hết hạn hợp đồng. Tuy nhiên, do có nhu cầu chuyển nhà nên chị đã đề nghị chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Luật nhà ở năm 2014 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở thì:
“Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.
2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
c) Nhà ở cho thuê không còn;
d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này”. (Điều 132 Luật nhà ở quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở).
Dựa trên các thông tin chị cung cấp thì chị chưa có hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bởi chị và chủ nhà đã có thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Do vậy, trường hợp này xác định hợp đồng thuê nhà chấm dứt do thỏa thuận (theo điểm b Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở).
Tại Hợp đồng thuê nhà, các bên có thỏa thuận nếu chị trả nhà trước thời hạn thì sẽ bị mất cọc. Tuy nhiên, khi thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, bên cho thuê đã đồng ý trả lại tiền đặt cọc, thời điểm trả nhà là khi có người mới thuê. Hợp đồng thuê nhà chấm dứt theo thỏa thuận nên quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo thỏa thuận khi chấm dứt. Theo đó, chủ nhà có nghĩa vụ trả lại chị tiền đặt cọc.
Trường hợp chủ nhà không có thiện chí trả lại tiền cọc thì tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, chị có quyền khởi kiện ra tòa án quận/huyện nơi bị đơn cư trú để yêu cầu tòa án giải quyết.
Tuy nhiên, chị lưu ý khi thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà các bên không lập thành văn bản. Do vậy, chị cần có căn cứ chứng minh hai bên có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, quyền và nghĩa vụ liên quan. Việc chứng minh có thể thông qua văn bản, giấy tờ, ghi âm, ghi hình, người làm chứng…
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: