Bố em mất. Hiện giờ trong sổ đỏ có tên bố em và mẹ em. Nhà thì là của ông bà nội cho bố em. Trong sổ đỏ đứng tên bố em và có mẹ em. Em đang muốn hỏi về chuyển đổi sổ đỏ, trong khi ông bà nội em vẫn còn sống. Nên em muốn hỏi giờ chuyển đổi như thế nào và cần những giấy tờ gì? Em xin cảm ơn.
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Theo thông tin bạn cung cấp thì nguồn gốc của tài sản là của ông bà nội tặng cho bố bạn, tuy nhiên hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mang tên của bố và mẹ bạn. Do vậy, xác định đây là tài sản chung của bố mẹ bạn.
Khi bố bạn mất thì ½ tài sản chung là phần tài sản riêng của mẹ bạn, ½ tài sản chung còn lại là di sản thừa kế do bố bạn để lại. Di sản thừa kế của bố bạn sẽ được chia thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Theo thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi hiểu bố bạn mất và không để lại di chúc. Do vậy, di sản thừa kế của bố bạn sẽ được chia theo pháp luật.
Căn cứ quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.
Như vậy, hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn bao gồm: ông nội, bà nội, mẹ bạn, các con của bố bạn. Mỗi người được hưởng một phần di sản bằng nhau. Hiện nay để chuyển đổi tên trên sổ đỏ, những người thừa kế cần thỏa thuận và làm thủ tục phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường theo trình tự, thủ tục như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Di chúc (nếu có);
+ Giấy tờ chứng quan hệ với người để lại di sản để được hưởng thừa kế: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn…;
+ Giấy chứng tử của người chết;
+ Dự thảo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế (nếu có);
+ Các giấy tờ nhân thân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc sổ hộ khẩu, sổ tạm trú… của người thừa kế;
Anh nộp hồ sơ yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã/phường. Sau khi nộp đủ giấy tờ, hồ sơ, Công chứng viên sẽ xem xét, kiểm tra. Nếu đầy đủ thì sẽ tiếp nhận, thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Ngược lại nếu hồ sơ không đầy đủ thì người thừa kế sẽ được hướng dẫn và yêu cầu bổ sung. Nếu không có cơ sở giải quyết thì giải thích và từ chối tiếp nhận.
Bước 2: Niêm yết công khai
Việc niêm yết được tiến hành tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản với các nội dung như họ, tên người để lại di sản, người nhận thừa kế, quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế, danh mục di sản thừa kế…
Thời gian niêm yết là 15 ngày.
Bước 3: Ký công chứng và trả kết quả
Sau thời gian niêm yết nếu không có khiếu nại, tố cáo, tổ chức hành nghề công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc khai nhận di sản thừa kế và trả kết quả công chứng cho người có yêu cầu.
Bước 4: Nộp hồ sơ đến UBND xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký biến động.
Tùy thỏa thuận của gia đình trong văn bản phân chia di sản thừa kế, người được nhận di sản có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trong trường hợp gia đình anh không thỏa thuận được việc phân chia di sản được để thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế thì một trong những người thừa kế có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu phân chia di sản thừa kế.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: