Năm 2009, gia đình tôi có mua một mảnh đất ở tại đô thị. Năm 2021 gia đình tôi xin cấp giấy phép xây dựng để làm nhà ở tại thửa đất trên, nhưng không được cấp phép, lý do đường dây điện 220KV của Công ty điện lực đi qua thửa đất, khiến hạn chế sử dụng chiều cao theo luật điện lực.
Theo luật thì gia đình tôi được hỗ trợ và đền bù bao nhiêu % theo giá thị trường, và có được quyền sử dụng mảnh đất trên không? Nếu được sử dụng thì sử dụng như thế nào? Xin chân thành cảm ơn
Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn sau đây của chúng tôi:
Về bồi thường và hỗ trợ đối với đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, trước thời điểm năm 2014, Luật điện lực 2004 không quy định chi tiết về mức bồi thường thiệt hại đối với việc hạn chế quyền sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Cụ thể, tại khoản 4 Điều 12 Luật điện lực 2004 quy định: “Uỷ ban nhân dân các cấp trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư dự án điện lực lập và thực hiện kế hoạch giải phóng mặt bằng, di dân, tái định cư; bồi thường thiệt hại về đất đai, tài sản; bảo vệ diện tích đất dành cho dự án và hành lang an toàn của công trình điện lực.” Theo đó, thời điểm này không quy định chi tiết tỷ lệ phần trăm bồi thường mà tùy từng địa phương, UBND các cấp sẽ chủ trì và phối hợp với chủ đầu tư lập kế hoạch giải phóng mặt bằng và bồi thường thiệt hại.
Nghị định số 14/2014/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 15/4/2014 hướng dẫn chi tiết về việc bồi thường thiệt hại đối với đất trong hành lang bảo vệ đường dây dẫn điện trên không như sau:
“Điều 19. Bồi thường, hỗ trợ đối với đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
1. Đất ở, các loại đất khác trong cùng thửa với đất ở của một chủ sử dụng trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220 kV thuộc diện Nhà nước không thu hồi đất thì chủ sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một lần như sau:
a) Đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là loại đất ở được quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai;
b) Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang;
c) Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên cùng thửa đất trong hành lang cũng được bồi thường, hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi các loại đất khác đó tính trên diện tích các loại đất khác nằm trong hành lang;
d) Trường hợp đất ở không đủ điều kiện như quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.”
Theo quy định trên, đất ở trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220 kV mà bị hạn chế khả năng sử dụng đất thì được bồi thường với mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang. Mức bồi thường cụ thể do UBND tỉnh quyết định.
Trong trường hợp Nhà nước không thu hồi đất mà thửa đất của gia đình anh chỉ bị hạn chế do thuộc hành lang an toàn đường dây dẫn điện trên không, thì người sử dụng đất vẫn được quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 51 Luật điện lực, khi xem xét cấp phép xây dựng thì chủ đầu tư phải có văn bản với đơn vị quản lý lưới điện cao áp về các biện pháp bảo đảm an toàn đường dây dẫn điện trên không và an toàn trong quá trình xây dựng, cơi nới, cải tạo, sử dụng nhà ở, công trình này. Đồng thời, người sử dụng đất cũng bị cấm tiến hành mọi công việc trong hành lang bảo vệ đường dây dẫn điện trên không nếu sử dụng thiết bị, dụng cụ, phương tiện có khả năng vi phạm khoảng cách an toàn phóng điện theo cấp điện áp.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Nghị định 14/2014/NĐ-CP thì Khoảng cách an toàn phóng điện theo cấp điện áp 220kv là khoảng cách tối thiểu từ dây dẫn điện đến điểm gần nhất của thiết bị, dụng cụ, phương tiện làm việc trong hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao áp và được quy định là 6m.
Như vậy, gia đình anh vẫn có quyền sử dụng thửa đất và phải đảm bảo không sử dụng thiết bị, phương tiện vi phạm khoảng cách an toàn phóng điện.
Lưu ý:
Văn bản pháp luật được áp dụng có hiệu lực ở thời điểm tư vấn, liên hệ với Công ty Luật TNHH Tháng Mười để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp - hiệu quả,
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Điện thoại: (024) 66.558.661 - 0936.500.818
Hoặc gửi về địa chỉ email: Congtyluatthang10@gmail.com.
Sự hài lòng của bạn, là thành công của chúng tôi!
Bình luận: