Bố mẹ mua nhà cho con đứng tên, làm sao để đó là tài sản riêng của con?

Vợ chồng tôi có mua 1 căn chung cư trả góp cho con trai tôi, và dự định cho con trai đứng tên sở hữu. Nay con trai tôi chuẩn bị kết hôn, nên vợ chồng tôi muốn nhờ luật sư tư vấn dùm (tôi muốn làm thủ tục tài sản đó là của cha mẹ cho riêng con trai trước hôn nhân). Vậy trường hợp này vợ chồng tôi cần làm những thủ tục liên quan như thế nào để chứng minh tài sản này là tài sản của vợ chồng tôi cho con trai trước hôn nhân?

Mời bạn tham khảo bài viết sau đây của chúng tôi:

Tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 có quy định về tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

…”

Tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 có quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

…”

Theo các quy định nêu trên có thể thấy tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân, tài sản do được tặng cho chung, thừa kế chung và các tài sản khác do vợ chồng cùng thỏa thuận là tài sản chung.

Tài sản riêng của vợ, chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng có trước khi đăng ký kết hôn; tài sản do được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân, tài sản do vợ chồng thỏa thuận là tài sản riêng.

Đối chiếu với trường hợp của chị, hiện tại con trai chị chưa đăng ký kết hôn và vợ chồng chị có mua chung cư và định để cho con trai đứng tên. Tuy nhiên, hiện tại việc mua bán chưa hoàn thành và con trai chị chưa đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Trường hợp con chị đứng tên là bên mua trong hợp đồng mua bán căn hộ, sau đó bạn ấy kết hôn và trả tiền mua bán căn hộ theo đợt phát sinh trong thời kỳ hôn nhân và Giấy chứng nhận được cấp khi con chị đã đăng ký kết hôn thì tài sản này có một phần được hình thành trong thời kỳ hôn nhân.

Nếu chị muốn đây là tài sản riêng của con trai trong thời kỳ hôn nhân thì chị có thể lựa chọn thực hiện một trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Con trai chị thanh toán toàn bộ tiền mua căn hộ và đăng ký sang tên trước khi thực hiện đăng ký kết hôn. Trường hợp này sẽ đương nhiên xác định đây là tài sản hình thành trước khi đăng ký kết hôn.

Trường hợp 2: Trong trường hợp không thực hiện được thanh toán toàn bộ trước khi đăng ký kết hôn mà bên bán căn hộ và con trai chị mới ký hợp đồng đặt cọc, chưa ký hợp đồng mua bán thì vợ chồng chị có thể trao đổi với bên bán căn hộ để chuyển bên đặt cọc từ con trai thành vợ chồng chị. Sau đó, vợ chồng chị tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán, sau khi hoàn thành mua bán mà muốn sang tên cho con trai thì hai vợ chồng làm hợp đồng tặng cho tài sản, trong hợp đồng ghi tặng cho riêng. Trường hợp này, tài sản được tặng cho riêng, trên Giấy chứng nhận đứng tên riêng con chị thì sẽ được xác định là tài sản riêng của con chị trong thời kỳ hôn nhân.

Trường hợp thứ 3: Trước khi đăng ký kết hôn, con trai chị và vợ thỏa thuận xác lập  chế độ tài sản của vợ chồng theo quy định tại Điều 47 Luật hôn nhân và gia đình 2014 như sau:

“Trong trường hợp hai bên kết hôn lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận thì thỏa thuận này phải được lập trước khi kết hôn, bằng hình thức văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận được xác lập kể từ ngày đăng ký kết hôn.”

Nếu lựa chọn phương án này, thì hai vợ chồng cần nêu rõ chế độ tài sản như thế nào, tài sản nào là chung, tài sản nào là riêng…

Trường hợp 4: Nếu không thực hiện được theo các trường hợp nêu trên thì như đã phân tích, mặc dù hợp đồng mua nhà ký trước khi đăng ký kết hôn nhưng số tiền trả cho việc mua nhà vẫn phát sinh trong thời kỳ hôn nhân nên đây vẫn được xác định là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Để căn chung cư là tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân vợ chồng chị và con trai có thể lập hợp đồng tặng cho tài sản là tiền trước khi đăng ký kết hôn, sau đó con trai chị sử dụng khoản tiền được tặng cho riêng này để trả cho từng đợt thanh toán với bên bán. Tuy nhiên, với trường hợp này khi thực hiện Cấp giấy chứng nhận cơ quan có thẩm quyền yêu cầu người mua cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, nếu đã đăng ký kết hôn thì có thể cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu phải có thêm cam kết của người vợ xác định đây là tài sản riêng. Ngoài ra, nếu sau này có tranh chấp về việc phân chia tài sản, việc có được xác định là tài sản riêng hay không sẽ phụ thuộc vào việc con trai chị chứng minh nguồn gốc hình thành tài sản, nguồn tiền sử dụng để thanh toán có đủ để xác định là tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân hay không.

Trên đây là các phương án mà Luật Tháng Mười tư vấn cho bạn, để hiểu rõ hơn về cách thức thực hiện, bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi để được tư vấn chi tiết.